СТРАНЫ ДЛЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ
Топ стран для инвестирования в недвижимость
Многие инвесторы в недвижимость ищут глобальные рынки для инвестиций в зарубежную недвижимость, которые принесут им высокую доходность от аренды. В последних исследованиях GoBankingRates и многих других аналитических центров мировой недвижимости определили Индонезию в топ 5 лучших стран для инвестирования, при этом самая высокая рентабельность инвестиций (ROI) именно на острове Бали.
Чтобы дать вам объективное сравнение цен и доходности от аренды, мы рассмотрели стоимость квадратного метра и среднюю арендную плату за квартиры с 2 спальнями в топ 10 странах.
Если вы решили создать капитал и положительный денежный поток, инвестируя в зарубежный рынок, убедитесь, что вы правильно ориентируетесь в финансовых системах. Вы должны быть готовы к тому, что в разных странах процедуры приобретения, продажи, сдачи в аренду и оформления документах отличаются.
Чтобы дать вам объективное сравнение цен и доходности от аренды, мы рассмотрели стоимость квадратного метра и среднюю арендную плату за квартиры с 2 спальнями в топ 10 странах.
Если вы решили создать капитал и положительный денежный поток, инвестируя в зарубежный рынок, убедитесь, что вы правильно ориентируетесь в финансовых системах. Вы должны быть готовы к тому, что в разных странах процедуры приобретения, продажи, сдачи в аренду и оформления документах отличаются.
ИНДОНЕЗИЯ
Вилла на Бали рядом с океаном и пальмами
Благодаря здоровой экономике и разнообразию природных ресурсов Индонезия является одной из лучших стран для инвестиций в недвижимость. Здесь хороший инвестиционный климат, поэтому, если вы инвестируете туда, высоки шансы, что вы не почувствуете разочарования! Еще одна причина, по которой вы можете рассмотреть возможность покупки недвижимости в Индонезии, заключается в ее прибыльном внутреннем рынке.
Это густонаселенная страна численностью 275 миллионов человек и развивающимся туризмом.
Бали находится в топ 20 городов посещаемых во всем мире на 2018 год. В среднем в Индонезию прилетает 12 миллионов человек в год, большая часть из которых посещает остров Бали c численностью 4 миллиона человек.
В среднем туристы на Бали отдыхают 1 месяц. Таким образом, каждый пятый человек на Бали является туристом.
Как зарубежный арендодатель, вы можете сдавать недвижимость на Бали в аренду и наслаждаться большей стабильностью и большей прибылью по мере роста арендной платы.
Индонезия в среднем
Доход от аренды: 12% в год
Эффективный налог на прибыль от аренды: 11%
Аренда: 2486 долларов США
Средняя стоимость объекта в : $1800 за кв.м
Это густонаселенная страна численностью 275 миллионов человек и развивающимся туризмом.
Бали находится в топ 20 городов посещаемых во всем мире на 2018 год. В среднем в Индонезию прилетает 12 миллионов человек в год, большая часть из которых посещает остров Бали c численностью 4 миллиона человек.
В среднем туристы на Бали отдыхают 1 месяц. Таким образом, каждый пятый человек на Бали является туристом.
Как зарубежный арендодатель, вы можете сдавать недвижимость на Бали в аренду и наслаждаться большей стабильностью и большей прибылью по мере роста арендной платы.
Индонезия в среднем
- Доход от аренды: 8,61% в год
- Эффективный налог на прибыль от аренды: 20%
- Аренда: 2486 долларов США
- Средняя стоимость объекта: $1200 за кв.м (в центре города), $656 за кв.м (вне центра)
Доход от аренды: 12% в год
Эффективный налог на прибыль от аренды: 11%
Аренда: 2486 долларов США
Средняя стоимость объекта в : $1800 за кв.м
КОЛУМБИЯ
Колумбия, характеризующаяся стремлением к инновациям и переменам, может быть хорошим выбором для инвестиций в недвижимость за рубежом. За последние десятилетия ее экономика выросла на 3,8%, а ВВП даже удвоился, что ясно указывает на огромный прогресс, достигнутый страной! Кроме того, он имеет высокий доход от аренды, что означает, что вы можете получать больше прибыли, инвестируя сюда.
- Доход от аренды: 6,51%
- Эффективный налог на прибыль от аренды: 24,75%
- Аренда: $1548
- Стоимость квадратного метра квартиры: 1400 долларов (в центре города), 1100 долларов (за пределами центра)
ФИЛИППИНЫ
Если вы планируете покупать недвижимость по всему миру, подумайте о покупке на Филиппинах. С увеличением числа иностранцев в стране стоимость недвижимости в этой стране имеет большой потенциал для роста в будущем, что позволит вам пожинать плоды инвестиций, которые вы делаете сегодня! На Филиппинах существует огромная нехватка жилья, а это означает, что более 20 миллионов филиппинцев ищут недвижимость для сдачи в аренду. Увеличение числа покупателей из среднего класса на Филиппинах также привело к увеличению предложения домов в этой категории. Еще одна интересная вещь, которую следует отметить, заключается в том, что, в отличие от Индонезии и Колумбии, на Филиппинах взимается более низкий налог на недвижимость, что приводит к очень высокой рентабельности инвестиций.
- Доход от аренды: 6,13%
- Эффективный налог на прибыль от аренды: 4,06%
- Ежемесячная арендная плата: 2422 доллара США.
- Стоимость квадратного метра квартиры: 1800 долларов (в центре города), 1000 долларов (за пределами центра).
ПАНАМА
Панама – одна из лучших стран для инвестиций в недвижимость. Благодаря инвестициям венесуэльских, колумбийских и аргентинских покупателей рынок недвижимости стал довольно стабильным. Он постоянно развивается по сравнению с другими рынками недвижимости в этом регионе. Кроме того, это плодородная житница, поэтому, инвестировав туда, вы также можете зарабатывать деньги, участвуя в сельскохозяйственных проектах, если хотите.
- Доход от аренды: 5,75%
- Эффективный налог на прибыль от аренды: 2,08%
- Ежемесячная арендная плата: 2075 долларов США.
- Стоимость квадратного метра квартиры: 2200 долларов (в центре города), 1500 долларов (вне центра).
МАРОККО
- Имея обнадеживающий макроэкономический статус, Марокко может быть одним из лучших мест для иностранных инвестиций в недвижимость. Это относительно более доступно, а также предлагает более высокий уровень жизни. Кроме того, он имеет эффективную банковскую структуру, которая может наилучшим образом защитить ваши бизнес-интересы! В случае, если вы задаетесь вопросом о проблеме двойного налогообложения, с которой приходится сталкиваться большинству эмигрантов в других странах, не беспокойтесь, вы не сталкиваетесь с такими проблемами в Марокко.
- Доход от аренды: 5,52%
- Эффективный налог на прибыль от аренды: 10,7%
- Аренда: $854
- Стоимость квадратного метра квартиры: 1500 долларов (в центре города), 800 дирхамов (за пределами центра).
ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ
Хотите инвестировать в налогово-благоприятную страну? Вы можете подумать об инвестировании в ОАЭ. Страна предлагает более высокую доходность от аренды, что позволяет вам получить максимальную выгоду от ваших инвестиций. Поскольку нет подоходного налога, вам также не нужно платить налог на накопленную арендную плату. Если ваша цель — инвестиции в жилые дома, вы можете выбирать из широкого спектра объектов недвижимости в Дубае. Согласно отчету Bayut о недвижимости , самыми популярными районами Дубая для покупки квартир являются Dubai Marina, Downtown Dubai, International City и Palm Jumeirah. Средняя стоимость студий, квартир с 1 и 2 спальнями в районе Дубай Марина колеблется от 850 до 1,95 млн дирхамов ОАЭ, в то время как средняя стоимость студий, квартир с 1 и 2 спальнями в центре Дубаялежат между 1,1 млн дирхамов ОАЭ и 2,9 млн дирхамов ОАЭ.
- Доход от аренды: 5,19%
- Аренда: $3070
- Стоимость квадратного метра квартиры: 9000 дирхамов ОАЭ или 2500 долларов США (в центре города), 7000 дирхамов ОАЭ или 1900 долларов США (за пределами центра)
ТАИЛАНД
Вы можете рассчитывать на Таиланд, планируя инвестиции за границей. В стране сильная экономика и развивающаяся индустрия туризма, которые могут сделать ваши инвестиции более выгодными. Убедитесь, что вы инвестируете свои деньги в рынок квартир, потому что квартира более рентабельна и легко управляема по сравнению с другими отдельными объектами недвижимости. Более того, это единственная недвижимость, которую вы можете взять в собственность, поэтому ее покупка будет для вас более выгодной!
- Доход от аренды: 5,13%
- Эффективный налог на прибыль от аренды: 2,73%
- Ежемесячная арендная плата: 2029 долларов США.
- Стоимость квадратного метра квартиры: 3500 долларов (в центре города), 1800 долларов (за пределами центра).
КИПР
Благодаря стабильной доходности от аренды Кипр стал одной из самых значительных стран для инвестиций в недвижимость. Вы можете пользоваться преимуществами стабильного дохода, который покроет ваши текущие расходы, выплаты по ипотеке и другие денежные проблемы, которые могут возникнуть при покупке недвижимости. Цены на недвижимость также довольно приличные, поэтому инвестиции в рынок недвижимости Кипра могут стать для вас беспроигрышной ситуацией!
- Доход от аренды: 5,12%
- Эффективный налог на прибыль от аренды: 0%
- Аренда: $966
- Стоимость квадратного метра квартиры: 2300 долларов (в центре города), 1700 долларов (вне центра).
ГЕРМАНИЯ
Когда дело доходит до инвестиций в недвижимость в одной из европейских стран, Германия может быть вашим самым надежным выбором. Достигнув состояния финансовой стабильности, она зарекомендовала себя как одна из ведущих финансовых сил в мире, поэтому вы не понесете убытков, инвестируя туда. Еще одним фактором, который делает Германию одной из самых безопасных стран для инвестиций в недвижимость, является ее низкая стоимость жизни и эффективная ставка подоходного налога, на которой вы можете заработать.
- Доход от аренды: 3,99%
- Эффективный налог на прибыль от аренды: 2,71%
- Аренда: $1769
- Стоимость квадратного метра квартиры: 5500 долларов (в крупных городах, таких как Берлин), 3700 долларов (за пределами центра).
ФРАНЦИЯ
Французский рынок недвижимости является одним из самых популярных направлений для долгосрочной окупаемости инвестиций в Европе. Это позволяет вам осуществлять финансирование внутри страны - то, что не все страны могут предложить! Процентные ставки по ипотечным кредитам довольно низкие, а соотношение кредита к стоимости достигает 85%, что означает, что вы можете выбрать больше вариантов рефинансирования. Что касается налогообложения, то налог на доход от аренды ниже, чем в других европейских странах.
- Доход от аренды: 2,79%
- Эффективный налог на прибыль от аренды: 10%
- Аренда: 4379 долларов США
- Стоимость квадратного метра квартиры: 6 900 долларов (в крупных городах, таких как Париж), 4 200 долларов (за пределами центра).
ТУРЦИЯ
У Турции рекордный год по продажам недвижимости, который вырос на 107% по сравнению с маем 2020 года, в значительной степени благодаря иностранным покупателям. Иностранные инвестиции увеличились отчасти благодаря успешной программе CIP в Турции, но на них приходится лишь 20% от общего объема продаж. Турция также считается привлекательным местом для жизни и инвестиционных возможностей. Половина продаж недвижимости в этом году пришлась на Стамбул, самый оживленный и исторический город страны.
Стамбул был девятым по посещаемости городом в мире в 2018 году. Он уступил таким известным городам, как Париж, Лондон, Нью-Йорк и Токио… но опередил другие крупные города, включая Берлин, Барселону , Рим, Лос-Анджелес.
В дополнение к росту туризма, Стамбул и Турция в целом переживают сильный экономический рост по мере увеличения населения и расширения среднего класса. Турецкие покупатели возвращаются на рынок из-за снижения процентных ставок.
Одним из главных преимуществ инвестиций в Стамбуле является низкая стоимость входа. Арендная единица на этом рынке находится в пределах бюджета почти любого инвестора.
Стамбул был девятым по посещаемости городом в мире в 2018 году. Он уступил таким известным городам, как Париж, Лондон, Нью-Йорк и Токио… но опередил другие крупные города, включая Берлин, Барселону , Рим, Лос-Анджелес.
В дополнение к росту туризма, Стамбул и Турция в целом переживают сильный экономический рост по мере увеличения населения и расширения среднего класса. Турецкие покупатели возвращаются на рынок из-за снижения процентных ставок.
Одним из главных преимуществ инвестиций в Стамбуле является низкая стоимость входа. Арендная единица на этом рынке находится в пределах бюджета почти любого инвестора.
И это завершает наш список лучших стран для инвестиций в недвижимость. Однако, помимо этих стран, многие люди также инвестируют в зарубежную недвижимость в США и Великобритании. Вы можете рассчитывать на доход от аренды в размере 4,31%, инвестируя в Великобританию и США, которые могут предложить вам доход в размере 4,69%. Каков ваш инвестиционный бюджет?
Если у вас есть миллион долларов для инвестиций, посмотрите недвижимость по всему миру, которую вы можете купить за 1 миллион долларов .
Если у вас есть миллион долларов для инвестиций, посмотрите недвижимость по всему миру, которую вы можете купить за 1 миллион долларов .
Страны для инвестирования в недвижимость без учета коррекции на несистемные всплески продаж.
Для данной статьи использовались следующие источники:
- https://www.bayut.com/mybayut/countries-real-estate-investment/
- https://www.gobankingrates.com/investing/real-estate/best-countries-investment-property/
- https://tradingeconomics.com/indonesia/tourist-arrivals
ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ ИНВЕСТОРУ В НЕДВИЖИМОСТЬ: