BaliRay — Инвестиции в недвижимость на Бали
Чем интересна инвестиционная недвижимость на Бали ?
- Ежегодный прирост туризма на Бали превысил 20%;
- Земельные участки в туристических локацих у океана заканчиваются;
- Инвестиционная доходность от сдачи в аренду недвижимости Бали входит в ТОП доходности, и достигла 15% годовых;
- Ежегодный рост цен на недвижимость Бали составляет 12%;
- Доходность при инвестировании на стадии строительства превышает 25%
Подробно о рынке международном недвижимости и аналитике по Бали.
- СДАЧА В АРЕНДУ
- 250 000 $ - 350 000 $
- от 10% годовых
Покупаете новый объект недвижимости.
Управляющая компания сдает его в аренду и предоставляет Вам гарантированную доходность от 10% годовых. -
Покупаете новый объект недвижимости и продаете через год после ввода в экслуатацию и демонстрации доходности с аренды. - ДЕВЕЛОПМЕНТ
- 500 000 - 1 000 000 $
- от 35% годовых
Инвестирование в девелоперский проект строительства комплекса вилл, прибыль от 35% годовых. Длительность проекта 2 года. - УПРАВЛЕНИЕ
- 25 000 $ - 30000 $
- 35% - 40% годовых
Вы инвестируете в управляющую компанию, которая арендует недвижимость на 3 - 5 лет, а за тем сдает в посуточную аренду.
Доходность инвестора + 35% - 40% годовых.
Прежде всего стоимость недвижимости определяется рыночной стоимостью, то есть наиболее вероятной ценой продажи, которую готов заплатить типичный покупатель. Подход, основанный на определении стоимости недвижимости сравнительным методом (сравнение с аналогичными объектами стоимости объектов), доходным методом (определение доходности от сдачи в аренду аналогичной недвижимости в данной локации), затратным методом (определение себестоимости строительства).
Подробно как оценивать недвижимость смотрите в статье https://baliray.me/paybackcalculation
Окупаемость инвестиций при сдаче в аренду – 7 лет :
Допустим, вы планируете инвестировать в объект стоимостью 180 000$, в популярном районе.
В среднем, цена аренды в месяц за жильё с аналогичной площадью, локацией, ремонтом
составит $4 000 в месяц. Подробный расчет вы можете увидеть в статье "Подсчет окупаемости инвестиций"
Загруженность 80% приведет к выручке 3 200 $ в месяц.
Затраты на управляющую компанию, в среднем, составляют 25% от выручки = 800$.
Остаток выручки = 2 400 $.
Налог – 11% = 264$.
То есть, планируемая прибыль составит 2 136 $ в месяц, или 25 632 $ в год.
Итого, окупаемость инвестиций:
180 000 $ разделить на ваш годовой доход 25 632 $ = 7. Объект инвестиций окупится через 7 лет. Подробный расчет вы можете увидеть в статье "Подсчет окупаемости инвестиций"
Новости рынка недвижимости Бали
- ИНВЕСТОРАМ:
- ВЛАДЕЛЬЦАМ НЕДВИЖИМОСТИ:
-
- БРОКЕРАМ И АГЕНСТВАМ:
