BaliRay — Инвестиции в недвижимость на Бали
Чем интересна инвестиционная недвижимость на Бали ?
- Ежегодный прирост туризма на Бали превысил 20% ;
- Ежегодный рост цен на недвижимость Бали составляет 12% ;
- Инвестиционная доходность от сдачи в аренду недвижимости Бали входит в ТОП доходности, и достигла 15% годовых ;
- Доходность при инвестировании на стадии строительства превышает 30%
Подробно о рынке международном недвижимости и аналитике по Бали.
Основные стратегии инвестирования в недвижимость на Бали
Покупка и продажа нового объекта недвижимости
Покупка новой недвижимости и сдача в аренду
Девелоперские проекты
Прежде всего стоимость недвижимости определяется рыночной стоимостью, то есть наиболее вероятной ценой продажи, которую готов заплатить типичный покупатель. Подход, основанный на определении стоимости недвижимости сравнительным методом (сравнение с аналогичными объектами стоимости объектов), доходным методом (определение доходности от сдачи в аренду аналогичной недвижимости в данной локации), затратным методом (определение себестоимости строительства).
Подробно как оценивать недвижимость смотрите в статье https://baliray.me/paybackcalculation
Окупаемость инвестиций при сдаче в аренду – 7 лет :
Допустим, вы планируете инвестировать в объект стоимостью 180 000$, в популярном районе.
В среднем, цена аренды в месяц за жильё с аналогичной площадью, локацией, ремонтом
составит $4 000 в месяц. Подробный расчет вы можете увидеть в статье "Подсчет окупаемости инвестиций"
Загруженность 80% приведет к выручке 3 200 $ в месяц.
Затраты на управляющую компанию, в среднем, составляют 25% от выручки = 800$.
Остаток выручки = 2 400 $.
Налог – 11% = 264$.
То есть, планируемая прибыль составит 2 136 $ в месяц, или 25 632 $ в год.
Итого, окупаемость инвестиций:
180 000 $ разделить на ваш годовой доход 25 632 $ = 7. Объект инвестиций окупится через 7 лет. Подробный расчет вы можете увидеть в статье "Подсчет окупаемости инвестиций"
I. Инвестирование в девелоперский проект на Бали.
Доход: +35% годовых или до 50% от вложенного капитала.
- Создание совместной компании.
- Инвестиции от $1 000 000.
- Покупка земли для совместной компании.
- Разработка девелопмента, архитектурного проекта и финансового планирования.
- Получение дивидендного дохода в течение 1,5 лет. До 35% годовых или до 50% от инвестированного капитала, включая налоги и дополнительные комиссии.
II. Инвестиция в строящийся объект недвижимости по стартовой цене.
1. Доход от аренды от 15% годовых.
2. Доход от продажи объекта составляет в среднем 20% от вложенного капитала.
- Инвестирование в строительство объекта недвижимости на начальном этапе строительства (уже куплен земельный участок, получена разрешительная документация, создан архитектурный проект и начато строительство).
- Инвестиции от 100 000 долларов. В среднем 300 000 долларов.
- Рассрочка предоставляется до момента ввода объекта в эксплуатацию от 25% от стоимости объекта.
- Доход от перепродажи от 20% до 40% от вложенного капитала. Рентабельность зависит от стадии инвестирования в проект. На начальном этапе строительство недвижимости может стоить 25 – 40% от цены готовой недвижимости.
- Доход от аренды составляет 15% годовых, включая налоги и дополнительные расходы.
III.Инвестирование в готовую недвижимость.
1. Доход от сдачи в аренду от 11% годовых.
2. Доход от продажи объекта составляет в среднем 10% от вложенного капитала.
- Инвестиции в готовую недвижимость.
- Инвестиции от $200 000. В среднем 300 000 долларов.
- Доходность при перепродаже через год возможна за счет стабильного роста стоимости земли и недвижимости на Бали от 10% от вложенного капитала.
- Доход от сдачи в аренду также составит от 11% годовых с учетом налогов и дополнительных расходов.
- Инвестирование в готовую недвижимость чаще всего используется для накопления денежных средств в виде недвижимости и окупаемости за счет сдачи в аренду на 5-7 лет с последующей продажей объекта.
Новости рынка недвижимости Бали
- ИНВЕСТОРАМ:
- ВЛАДЕЛЬЦАМ НЕДВИЖИМОСТИ:
- БРОКЕРАМ И АГЕНСТВАМ:
