Оценка недвижимости на Бали
Оценка недвижимости Бали
Сравнительный метод оценки недвижимости
Прежде всего стоимость коммерческой недвижимости определяется рыночной стоимостью, то есть наиболее вероятной ценой продажи, которую готов заплатить типичный покупатель. Подход, основанный на сравнении продаж, наиболее полезен, когда есть несколько объектов недвижимости, похожих на те, которые недавно были проданы, как это обычно бывает с домами на одну семью.
Доходный метод оценки недвижимости
Стоимость основана на ожидаемой прибыли, требуемой покупателем для инвестирования в оцениваемое имущество, что также позволяет определить сроки окупаемости. В доходном подходе используется два метода оценки стоимости недвижимости: метод прямой капитализации и метод дисконтированных денежных потоков.
Затратный метод оценки недвижимости
При затратном подходе, стоимость определяется путем прибавления стоимости земли к стоимости нового здания, за вычетом поправок на расчетную амортизацию и устаревание. Затратный подход часто используется для необычных объектов недвижимости, где сопоставимые сделки ограничены.
Дополнительные факторы оценки недвижимости
- Инфраструктура - важный параметр для эконом, мидл и премиум жилья. В данных локациях люди самостоятельно покупают продукты питания либо ходят в кафе и развлекаются в общественных местах.
- Локация и вид - ключевые факторы выборе при покупке относительно дорогого жилья, к примеру класса LUX. Чем дороже жилье тем сильнее смещается фокус в сторону локации и вида. Люди живущие в недвижимости класса LUX обычно живут в элитном комплексе вилл, где вся инфраструктура есть внутри и при этом отличный вид на природу - океан, джунгли, рисовые поля либо реку.
Для сравнения актуальности цен рекомендуем использовать приложение booking.com:
1.Зайдите на смартфоне в приложение booking либо на сайт booking.com
2.В окне куда вы хотите поехать укажите Бали, Чангу ;
3.В фильтре слева выберите параметр 5 звезд.
4 023 $ в месяц
Kanvaz Village Resort Seminyak
4 239 $ в месяц
3 911 $ в месяц
4.В результате Вы увидите среднюю цену 169 $ в сутки, т.е. 5068 $ в месяц те 60 816 $ в год.
5.Учтите расход на маркетинг (бронирование в booking ...) 15% от выручки - 9 122 $.
Доход до уплаты налогов и расходов на управляющую компанию составит 51 693$
6.Учтите налог 11% 5 686 $. Доход после налога составит 46 000 $.
7.И наконец учтите расходы на управляющую компанию, которые будут до 30% от дохода. 13 802$ и Вас останется чистой прибыли 32 200 $
При этом расходы на управляющую компанию могут быть 20% и в то же время при желании Вы можете самостоятельно управлять своим объектам.
8.Определите доход от аренды:
полученный доход 32 000 $ разделите на сумму инвестиций. К примеру, Вы купили объект за 200 000 $ и ожидаете годовой доход 32 000 $. Разделите 32 000 $ на 200 000 $ и доходность составит 16% годовых (ставка капитализации).
Либо разделите 200 000 $ на 32 000 $ и увидите, что инвестиция окупится за счет арендного дохода за 6,5 лет.
9.Сделайте вывод с точки зрения рентного дохода:
Средняя международная ставка капитализации до 5%, при этом официальная ставка капитализации в Индонезии 8%, а у рассчитанного объекта ставка капитализации 16% и окупаемость 6,5 лет.
Те мы понимаем, что цена 200 000$ выгодная цена для приобретения данного объекта.
Кроме того ежегодный рост цен на землю и объекты недвижимости в Индонезии превышает 12%.
10.Определите доход от продажи:
Расчетно данный объект можно продать в два раза выше.
- При этом, мы смотрим на вторичный рынок и определяем, что на вторичном рынке данный объект можно продать на 30% выше.
Аналитика доходности недвижимости по районам Бали
Подробная актуальная аналитика доходности по основным районам Бали позволяет оценить предлагаемую Вам недвижимость сравнительным и доходным методом оценки.
Доход с аренды - Семеньяк
Доход с аренды - Букит
Доход с аренды Убуд ...