ИНВЕСТИЦИИ В ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ ПРОЕКТ

Работая на международном рынке недвижимости мы научились выбирать и продавать ликвидные объекты недвижимости инвесторам в девелоперские проекты (I), инвесторам на ранней стадии строительства (II) и конечным покупателям (III).


А так-же мы хорошо разобрались в ценообразовании и строительстве, что позволило вместе с инвесторами в девелоперские проекты и партнерами строительными компаниями построить несколько комплексов объектов недвижимости с доходностью для инвесторов в девелоперские проекты от 35 - 40% от вложенного капитала.


Перед тем, как продемонстрировать Вам бизнес процесс сделки, мы должны напомнить как зарабатывается на девелопменте:

1.Сначала инвестор в девелоперский проект

(Первичный инвестор - I) инвестирует в земельный участок и разработку проекта и получает от 35 % на вложенный капитал, продавая недвижимость по стартовой цене по мере продажи вторичным инвесторам


2.За тем вторичные инвестора (Вторичный инвестор - II) зарабатывают от 20% - 30% на вложенные деньги продавая объекты недвижимости конечным покупателям либо сдают в аренду.


3.А конечные покупатели (III) уже приобретают недвижимость для себя.

Так вот, у нас появилось понимание, как Вас сделать первичным инвестором при вложении в девелоперский проект, при том, что сумма вложений будет равна себестоимости земельного участка и строительства.


Перед тем, как Вам рассказать о математике и бизнес процессе сделки мы Вам напомним этапы инвестирования в схеме ниже.

Кто и как зарабатывают на девелоперских проектах ?
1
Инвестирование в девелоперский проект

Инвестор в девелоперский проект (1) вносит средства на покупку земельного участка, разработку проектной документации и разрешительной документации и зарабатывает:

  • Продавая объекты недвижимости инвесторам в строящиеся объекты недвижимости (2) от 35 - 40% на вложенный капитал.
  • Сдавая в аренду объекты недвижимости от 25% годовых.
2
Инвестирование в строящийся объект

Инвестор в новостройку (2) приобретает новостройку рассчитывая зарабатывать на:





  • Сдаче в аренду от 15% годовых
  • На перепродаже готового арендного бизнеса конечному покупателю (3) с доходностью от 20% на вложенный капитал.
3
Покупка готового объекта недвижимости

Конечный покупатель (3) приобретает объект недвижимости для себя с целью:




  • Сдачи в аренду
  • Сохранения капитала.
  • Продаже при естественной стоимости объекта недвижимости в соответствии с естественным ростом рыночной цены.
Математика при инвестировании на стадии девелоперского проекта :
Покупка и продажа объекта недвижимости при инвестициях в девелоперский проект:

1.Себестоимость девелоперского проекта - от 1300 $ за м2 и включает в себя покупку земельного участка, разработку проектной и разрешительной документации, создание концепции, архитектурного проекта и саму стройку.

2.Себестоимость на стадии новостройки - от 1800 $ за м2.

3.Готовый объект недвижимости в среднем стоит - от 2200 $ за м2.

Таким образом, инвестор вошедший в объект недвижимости на стадии девелоперского проекта может:

  • Продать объект недвижимости в течение года на стадии новостройки с маржей в 500 $ за м2, что составит 38,5% годовых.


  • Либо продать готовый объект недвижимости за 2 200 $ за м2, с маржей в 900 $ за м2, что составит доходность от 69% от вложенного капитала.



Сдача в аренду недвижимости приобретенной на стадии девелоперского проекта:

Цена таунхауса с двумя спальнями в 100 м2 на стадии девелоперского проекта составляет 130 000 $.

После сдачи таунхауса в эксплуaтацию он будет сдаваться от 150$ в сутки.


  • После всех расходов и с учетом загруженности, налогов, расходов на управляющую компанию чистый доход составит 32 368 $ в год, те объект окупится через 4 года с доходностью 25% годовых.
БИЗНЕС ПРОЦЕСС ИНВЕСТИРОВАНИЯ В ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ ПРОЕКТ
Как это работает
1
Подача заявки
Вы подаете заявку на то что хотите участвовать в девелоперском проекте.
2
Получение предложения
После подтверждения возможности участия в девелоперском проекте Вы изучаете предложение.
3
Оплата
Вы оплачиваете 130 000 $ за объект площадью в 100м2.
Получаете документы на земельный участок и договор о строительстве объекта недвижимости.
4
Получение дохода
При реализации девелоперского проекта Вы можете:
  • Продать на этапе строительства по цене 180 000 $ с прибылью 50000 $.
  • Продать после окончания строительства по рыночной цене 220000$ и получить прибыль в 90000$.
  • Сдавать в аренду с чистым доходом от 25% годовых, окупив инвестиции за 4 года.