ИНВЕСТИЦИИ В ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ ПРОЕКТ

Работая на международном рынке недвижимости мы научились выбирать и продавать ликвидные объекты недвижимости инвесторам в девелоперские проекты (I), инвесторам на ранней стадии строительства (II) и конечным покупателям (III).

А так-же мы хорошо разобрались в ценообразовании и строительстве, что позволило вместе с инвесторами в девелоперские проекты и партнерами строительными компаниями построить несколько комплексов объектов недвижимости с доходностью для инвесторов в девелоперские проекты от 35 - 40% от вложенного капитала.

Перед тем, как продемонстрировать Вам бизнес процесс сделки, мы должны напомнить как зарабатывается на девелопменте:

1.Сначала инвестор в девелоперский проект

(Первичный инвестор - I) инвестирует в земельный участок и разработку проекта и получает от 35 % на вложенный капитал, продавая недвижимость по стартовой цене по мере продажи вторичным инвесторам

2.За тем вторичные инвестора (Вторичный инвестор - II) зарабатывают от 20% - 30% на вложенные деньги продавая объекты недвижимости конечным покупателям либо сдают в аренду.

3.А конечные покупатели (III) уже приобретают недвижимость для себя.

Так вот, у нас появилось понимание, как Вас сделать первичным инвестором при вложении в девелоперский проект, при том, что сумма вложений будет равна себестоимости земельного участка и строительства.

Перед тем, как Вам рассказать о математике и бизнес процессе сделки мы Вам напомним этапы инвестирования в схеме ниже.

Кто и как зарабатывают на девелоперских проектах ?

Инвестирование в девелоперский проект

Инвестор в девелоперский проект (1) вносит средства на покупку земельного участка, разработку проектной документации и разрешительной документации и зарабатывает:

Продавая объекты недвижимости инвесторам в строящиеся объекты недвижимости (2) от 35 - 40% на вложенный капитал.
Сдавая в аренду объекты недвижимости от 25% годовых.

Инвестирование в строящийся объект

Инвестор в новостройку (2) приобретает новостройку рассчитывая зарабатывать на:

Сдаче в аренду от 15% годовых
На перепродаже готового арендного бизнеса конечному покупателю (3) с доходностью от 20% на вложенный капитал.

Покупка готового объекта недвижимости

Конечный покупатель (3) приобретает объект недвижимости для себя с целью:

Сдачи в аренду
Сохранения капитала.
Продаже при естественной стоимости объекта недвижимости в соответствии с естественным ростом рыночной цены.

Математика при инвестировании на стадии девелоперского проекта :

Покупка и продажа объекта недвижимости при инвестициях в девелоперский проект:

1.Себестоимость девелоперского проекта - от 1300 $ за м2 и включает в себя покупку земельного участка, разработку проектной и разрешительной документации, создание концепции, архитектурного проекта и саму стройку.

2.Себестоимость на стадии новостройки - от 1800 $ за м2.

3.Готовый объект недвижимости в среднем стоит - от 2200 $ за м2.

Таким образом, инвестор вошедший в объект недвижимости на стадии девелоперского проекта может:

Продать объект недвижимости в течение года на стадии новостройки с маржей в 500 $ за м2, что составит 38,5% годовых.

Либо продать готовый объект недвижимости за 2 200 $ за м2, с маржей в 900 $ за м2, что составит доходность от 69% от вложенного капитала.

Сдача в аренду недвижимости приобретенной на стадии девелоперского проекта:

Цена таунхауса с двумя спальнями в 100 м2 на стадии девелоперского проекта составляет 130 000 $.

После сдачи таунхауса в эксплуaтацию он будет сдаваться от 150$ в сутки.

После всех расходов и с учетом загруженности, налогов, расходов на управляющую компанию чистый доход составит 32 368 $ в год, те объект окупится через 4 года с доходностью 25% годовых.

БИЗНЕС ПРОЦЕСС ИНВЕСТИРОВАНИЯ В ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ ПРОЕКТ

Как это работает

Подача заявки

Вы подаете заявку на то что хотите участвовать в девелоперском проекте.

Получение предложения

После подтверждения возможности участия в девелоперском проекте Вы изучаете предложение.

Оплата

Вы оплачиваете 130 000 $ за объект площадью в 100м2.
Получаете документы на земельный участок и договор о строительстве объекта недвижимости.

Получение дохода

При реализации девелоперского проекта Вы можете:

Продать на этапе строительства по цене 180 000 $ с прибылью 50000 $.
Продать после окончания строительства по рыночной цене 220000$ и получить прибыль в 90000$.
Сдавать в аренду с чистым доходом от 25% годовых, окупив инвестиции за 4 года.

Оставить заявку на девелоперский проект