Купить виллу на Бали
виды, цены, доходность
Виды вилл и цены
Чаще всего можно купить виллу на Бали:
- 1 - 2 спальни, 120 метров и территорией земли в 250 м2 стоимостью 250 000 - 400 000 $ и окупаемостью при сдаче в аренду 6 - 8 лет.
- 3 спальни 150 - 250 метров на территории в 300 и 1000 м2 стоимостью 300 000 - 500 000 $ сдающиеся.
- Так же на Бали можно найти эксклюзивные виллы 5 и более комнатные.
Хорошие виллы расположены в популярных туристических локациях с хорошим видом и строятся из качественных материалов, что обеспечивает их привлекательность для туристов и высокую ликвидность.
Чаще всего виллы приобретаются сдачи в аренду либо последующей перепродажи.
Доходность
Доходность от инвестиций в недвижимость прежде всего зависит от следующих факторов:
- локация
- видовые характеристики
- доходность от сдачи в аренду
- опыт застройщика ввода в эксплатацию вилл с высокой доходностью от аренды
- качество объекта недвижимости
Покупка готовой виллы и сдача в аренду - нормальная доходность со сдачи в аренду готовых вилл на Бали начинается от 10% годовых. Некоторые застройщики предоставляют гарантированную доходность.
Покупка в процессе строительства и сдача в аренду - доходность со сдачи в аренду вилл купленных на стадии строительства может достигать 20% годовых. Некоторые застройщики предоставляют гарантированную доходность основываясь на опыте сдачи в аренду.
Перепродажа при инвестировании в новостройку - если вы покупаете недвижимость у застройщика на ранней стадии строительства, объекты, которого демонстрировали высокую доходность от сдачи в аренду, то доходность с перепродажи такого объекта может составлять 20% - 30% от вложенного капитала.
Покупка и продажа готовой виллы - если вилла демонстрирует доходность 10 - 20% годовых, то это уже считается ликвидной недвижимостью и ее можно продать выше цены покупки на 10% и выше.
Примеры планировок вилл на Бали
Видео обзоры:
Вилла в Чангу №S1
- 2 этажа
- 3 спальни
- Бассейн
Площадь участка - 220 м²
Здание - 177 м²
Локация Виллы: Чангу, Бали
Доход от сдачи в аренду:
Выручка в сутки: 143 $
Прибыль с учетом расходов и налогов в год: 52 350 $ (18%)
Окупаемость: до 5,5 лет
Перейти в раздел виллы на Бали
Вилла на Бали в Убуде № 360
- 2 этажа
- 3 спальни
- Просторная гостиная
- Бассейн
Площадь здания - 201 м²
Локация Виллы: Убуд, Бали
Доход от сдачи в аренду:
Выручка в сутки: 185 $
Прибыль с учетом расходов и налогов в год: 48 060 $ (12 %)
Окупаемость: 8 лет
Перейти в раздел виллы на Бали
Вилла на Бали в Чангу №20
- 2 этажа
- 3 спальни
- Бассейн
- Парковочное место
Площадь участка - 220 м²
Здание - 190 м²
Локация Виллы: Чангу, Бали
Доход от сдачи в аренду:
Выручка в сутки: 350 $
Прибыль с учетом расходов и налогов в год: 83 804 $ (18%)
Окупаемость: 6,8 лет
Перейти в раздел виллы на Бали
Вилла на Бали в Чангу №200
- 2 этажа
- 2 спальни
- 2 ванные комнаты
- Бассейн
- Парковка для машин и мотоциклов
Земли - 300 м²
Площадь виллы - 240 м²
Локация Виллы: Чангу, Бали
Доход от сдачи в аренду:
Выручка в сутки: 300 $
Прибыль с учетом расходов и налогов в год : 97 455 $ (11 %)
Окупаемость: 5 лет
Перейти в раздел виллы на Бали
Формы собственности при приобретении вилл на Бали:
Leasehold - Владелец виллы на Бали получает в использование (аналог аренды) сроком на 25 - 30 лет земельный участок и виллу.
После истечения срока в 25-30 владелец участка может продолжить использование земельного участка, для чего ему нужно будет оплатить продление использования земельного участка по среднерыночной цене через 25-30 лет.
Cтоимость земельного участка в Leasehold ниже чем стоимость земельного участка в Freehold, что уменьшает общую стоимость покупки объекта и земельного участка.