ввв
Цены на услуги в сферене недвижимости Бали
Мы выполняем весь спектр услуг по оценке земли, девелоперского проекта и недвижимости от вилл до гостиниц работающих с сетевыми операторами. Передоставляем услуги строительных, девелоперских и управляющих компаний.
Подбор недвижимости и земельных участков
Подбор частной и коммерческой недвижимости - вилла, апартамент
1 000 $
- Подбор виллы, апартаментов в соответствии с потребностями заказчика
- Сопровождение сделки
Пишите нам - мы онлайн
Подбор гостиницы, ресторана, клуба
2 500$ + 2,5% от стоимости сделки
- Подбор гостиницы, ресторана, клуба в соответствии с потребностями заказчика.
- Анализ финансовой отчетности
- Сравнение цены с рыночными аналогами (valuation comparables) + расходный и доходный методы оценки
- Сопровождение сделки
Пишите нам - мы онлайн
Подбор земельного участка
500$ + 2,5%
- Подбор ликвидных земельных участков соответствующих потребностям покупателя (розовая/красная/коричневая - для коммерческой недвижимости, желтая для себя, зеленая для сельского хозяйства)
- Хорошие видовые характеристики
- Инфраструткра
- Дорога
- Высокий потенциал роста стоимости земли
- Только экслюзивные предложения по рыночной цене или цене ниже рынка.
Пишите нам - мы онлайн
Если вы платите за подбор — агент работает на вас.
Если не платите — он работает на застройщика.
Если не платите — он работает на застройщика.
Gizo Gulua
Агентство инвестиционной недвижимости
baliray.me
baliray.me
Проверка недвижимости
Коммерческая проверка
(Commercial Due Diligence)
(Commercial Due Diligence)
1 000$
- Анализ локации (доступность, трафик, район)
- Анализ арендного потенциала (если под аренду/инвестицию)
- Сравнение с конкурентами
- Расчёт NOI, ROI, окупаемости
- Проверка спроса и перспектив развития района
Пишите нам - мы онлайн
Техническая проверка
(Structural Due Diligence)
(Structural Due Diligence)
1 000$
- Физическое состояние объекта (осмотр, дефекты)
- Документы на архитектуру, БТИ, техпаспорт
- Соответствие постройки разрешениям
- Подключения к коммуникациям (вода, канализация, электричество)
- Границы участка по факту vs. кадастру (boundary check)
Пишите нам - мы онлайн
Юридическая проверка
(Legal Due Diligence)
(Legal Due Diligence)
1 500$
- Право собственности (Title Check)
- Наличие ограничений, обременений, залогов, арестов
- Правильность оформления документов (сертификаты, кадастр)
- Проверка полномочий продавца / доверенностей
- Статус земли (назначение, категория — например, "розовая", сельхоз и т.п.)
- Разрешения на строительство / статус IMB / PBG
- Проверка аренды земли (если leasehold)
Пишите нам - мы онлайн
Финансовая проверка
(Financial Due Diligence)
(Financial Due Diligence)
2 000$
- Проверка долгов, обязательств
- Налоги, задолженности по земле/недвижимости
- Актуальные и исторические платежи
Пишите нам - мы онлайн
Оценка недвижимости
Оценка виллы
500$ за виллу на участке до 500 м2
- Сравнительный метод оценки - по стоимости объекта на локальном рынке
- Сравнительный метод оценки - по доходности от сдачи в аренду
Пишите нам - мы онлайн
Оценка земельного участка
15 - 30 $ за сотку (ара)
- Сравнительная оценка по цене на локальном рынке
- Оценка перспективы роста цены земельного участка
Пишите нам - мы онлайн
Оценка гостиницы
0,5% от стоимости гостиницы
- Сравнительная оценка по стоимости гостиниц рядом
- Доходный метод оценки - с использованием отчетной документации отеля (P&L, ADR, OCC, NOI, Cap Rate, ROI, IRR, PIP, лицензии, земля.
- Расходный метод оценки - себестомиость здания и земли
Пишите нам - мы онлайн
Девелопмент и строительство недвижимости
Девелопмент земли
Предоплата 10 000 $ + 20% от прибыли с продажи
- Подбор ликвидного участка земли
- Оценка
- Подготовка земельного участка
- Упаковка земельного участка для продажи девелоперам
- Сопровождение сделки
Пишите нам - мы онлайн
Девелоперский проект
Предоплата 10 000 $ + 10% от себестоимости строительства
- Подбор земельного участка
- Определение концепции
- Финансовое планирование
- Разработка архитектурного проекта
- Получение разрешительной документации
- Подбор подрядчиков
- Контроль строителства и ввода в эксплатацию
Пишите нам - мы онлайн
Архитектурный проект
60 $ за м2
- Эскиз, Концепция, Мастерплан, Зонирование, 3D модели, Рендеринг, Дизайн жилых и коммерческих объектов, Разработка архитектурного проекта здания.
- РД (Рабочая документация) - документация, содержащая детальные чертежи и спецификации необходимые для строительства объекта - АР, КР, И, Б, НС, ПОС, ПД.
- Архитектурные, конструктивные и инженерные решения, разработанные на основе ТЗ (Технического задания) и утвержденные заказчиком
- Согласование проектной документации с местными органами и получение PBG
Пишите нам - мы онлайн
Управление и контроль девелоперского проекта или строительства
2 500$ в месяц
- Оценка или подбор локации
- Оценка или создание концепции
- Оценка или разрабокта финансовой модели
- Оценка или разрабокта архитектурного проекта
- Оценка или разрабокта рабочей документации
- Оценка или строительство
Пишите нам - мы онлайн
Управление недвижимостью и реновация
Управление объектом
500 $
- Подбор эффективной управляющей компании недвижимостью в локации вашего объекта
- Проверка ADR, Occupancy и прибыльности на Booking и в управленческой документации.
Пишите нам - мы онлайн
Реновация
От 30 000 $ - от 25% годовых
- Подбор объекта под реновацию
- Реновация
- Сдача в аренду
- Продажа
Пишите нам - мы онлайн
Профессиональные инвестиции
Инвестиции в девелопмент с доходностью от 25% - 30% годовых
1000 $
- Подбираем инвестиционные проекты от девелоперов, которые предоставляют доходность для инвесторов в девелоперские проекты от 25% до 30% годовых.
- Объем инвестиций от 1 000 000$
- Оплата в соответствии с графиком строительства
Пишите нам - мы онлайн
Кредитование девелоперов с доходностью от 20% - 25% годовых
1000 $
- Предоставляем доступ к девелоперским компаниям построившим более 3 комплексов вилл или аппартментов, демонстрирующих стабильную доходность для инвесторов в девелоперские проекты и в новостройкий и соответственно доходность от сдачи в аренду от 10% годовых.
- Кредит обеспечивается залогом в виде недвижимости и/или земельного участка
- Объем кредитования от 1 000 000$
- Предоставление кредита, возврат денежных средств и дивиднедов в соответствии с графиком строительства
Пишите нам - мы онлайн
Как мы оцениваем коммерческую недвижимость ?
Финансы:
Локальные факторы :
Глобальные факторы :
Структура трафика в отель :
- ADR (Average Daily Rate) — средняя цена за ночь в данной локации
- Occupancy Rate — средняя заполняемость
- RevPAR — выручка с номера (Revenue Per Available Room) после затрат на маркетинг и рекламу (OTA сервисы типа booking)
- OE (Operating Expenses) — операционные расходы + PIP (Property Investmant Plan для сетевых гостиницы)
- GOP (Gross Operating Profit) — валовая операционная прибыль
- EBITDA— Прибыль до вычета процентов, налогов, амортизации и износа для оценки чистой доходности
- Net Profit — Чичстая прибыль. GOP – Управленческие расходы – Амортизация – Проценты по займам – Налоги
- ROI — Коэффициент возврата инвестиций
- Market Value — Рыночная стоимость объекта недвижимости равна чистой прибыли в год (Net Profit) умноженной на 10
Локальные факторы :
- Локация
- Видовые характеристики
- Инфраструктура
- Качество строительства
- Конкуренция и средний ADR и OE в данной локации
Глобальные факторы :
- Рыночный цикл
- Политическая и экономическая обстановка
- Налогооблажение
- Формы собственности и юридическая регуляция
- Туризм
Структура трафика в отель :
- OTA сервисы
- Турагенства и тур-операторы
- Повторные клиенты и бонусные программы