Строительство виллы на Бали
- Лучшая цена за виллу 100 м2 под ключ - 130 000 $
- Стоимость строительства - 1 300 $ за м2
- Персональный директор строительства
- Прямой контракт со строительной компанией
Как построить виллу на Бали под заказ ?
- Мы организуем весь процесс строительства от поиска земли, геологических работ до чистовой отделки, меблировки и ввода в эксплуатацию.
- Мы подбираем застройщика, который уже построил виллы или апартаменты соответствующие Вашим требованиям.
- Мы можем взять в управление Ваш объект недвижимости.
Процесс работы:
1.Подбор земельного участка:
Мы поможем вам подобрать и приобрести земельный участок либо вы предоставите свой земельный участок c необходимыми параметрами:
- вид на океан
- вид на джунгли
- рядом с дорогими гостиницами
- высокая доходность со сдачи в аренду
- любой другой вариант
2.Геология и топография:
Анализ геологии и определение топографии участка включая границы участков BPN, что позволит архитектору создать качественный архитектурный проект с учетом особенности земельного участка, сейсмоусточивости и нагрузок.2.Архитектурные работы:
Мы разработаем вам архитектурный проект либо на основании вашего проекта посчитаем полную смету (BOQ/RAP).
3.Строительство на Бали:
Мы предоставим вам опытную строительную команду, которая:
- подготовит территорию
- Построит фундамент (плита либо плита + сваи)
- Возведет конструктив здания
- Проведет отделку помещений
- Построит бассейн
- Облагородит территорию
- Выполнит меблировоку
4.Управление проектом:
Мы предоставим вам директора стройки, который обеспечит строительным, техническим, архитектурным надзором и всем бизнес процессом стройки.
5.Ввод в экслуатацию и управление недвижимостью:
После ввода в эксплуатацию вашей виллы мы можем взять в управление ваш объект недвижимости.
Задать вопрос или сделать заказ.
Этапы строительства собственной виллы на Бали:
I. Определение характеристик Вашей будущей виллы.
- На основании Ваших потребностей определяются характеристики Вашей будущей виллы - локация, концепция, архитектура, предназначение.
- Подбирается специализирующийся на поставленной задаче архитектор, локация и застройщик.
II. Бронирование
- После предварительного определения локации, выбора застройщика и архитектурного плана вносится бронь в размере 10 000 $
- Вы и застройщик подписываете договор о намерениях, на основании, которого выбирается конкретный земельный участок и начинаются подготовительные для организации бизнесс-процесса работы.
III. Выбор и покупка земельного участка.
IV. Выбор или разработка, архитектурного проекта и финансовое планирование.
- Выбирается готовый архитектурный проект или создается новый. Стоимость создания нового архитектурного проекта рассчитывается индивидуально.
- Формируется предварительная смета.
- В соответствии с архитектурным проектом и смета Вам предоставляется план строительства и план платежей.
V. Финансирование строительство виллы и документы на Бали.
- Заключается договор о строительстве.
- Застройщик получает все необходимые разрешительные документы и начинает строительные работы. Длительность строительства отдельно стоящей виллы до 1 года.
- Вы оплачивается все этапы строительства в соответствии с планом платежей.
VI. Получение готовой виллы
- После строительства виллы Вы принимаете виллу в соответствии с актом приемки-передачи объекта недвижимости и необходимые документы.
Сколько стоит построить виллу на бали ?
Строительство виллы площадью 100 м² будет стоить:
1000 $ x130 {м²} = 130 000 $
Стоимость земельного участка:
Стоимость земельного участка остается без изменений:
600 $ x 2 сотки (200м²) x 25 лет = 30 000 $
Общая стоимость:
Таким образом, вилла площадью 130 м² на общей площади в 200 м² обойдется вам в:
130 000 $ + 30 000 $ = 160 000 $
Итоговый расчет:
• Строительство: 130 000 $
• Земельный участок: 30 000 $
• Общая стоимость: 160 000 $
Итак, пересчитанная общая стоимость виллы составляет 160 000 $.
Кто построит ?
Но при этом не учитывают, что кроме покупки земельного участка необходимо получить разрешение на строительство, а для этого необходим архитектурный план, а архитектурный план может создать только лицензированное архитектурное бюро и тд.
Поэтому для строительства собственной виллы или комплекса вилл необходимо либо создавать свою дорогостоющую структуру и проходит все этапы согласований и поска подрядчиков или обратиться к профессионалам, который проши этот путь.
Итого в реальности построить Вам виллу может:
- Частный директор строительства, который прошел все этапы строительства на Бали.
- Небольшая строительная компания.
Зачем нужна вилла на Бали ?
- сдачи в аренду - 80% тк доходность от сдачи в аренду на Бали самая высокая в мире и превышает 10% годовых.
- для себя - 20% тк здесь для многих единственный участок счастья на земле.
При этом основной оргумент строительства вместо покупки виллы у застройщика или покупки готового объекта недвижимости, в том, что самостоятельное строительство будет дешевле. Теоретически это достижимо, но практически мало у кого получается - можно уверенно сказать, что успех такого мероприятия при самостоятельном подходе менее 5%.
Кроме того надо помнить, что для достижения доходности в 10% и выше необходимо качественно управлять недвижимость, что включает в себя сервис и маркетинг.
С чего начать ?
Перед тем, как приступить к реализации своей мечты и строительству на Бали рекомендуем посоветоваться с профессионалами то есть нами. Мы уверенны, что это сэкономит Вам время и деньги.
Для строительства комплекса вилл к примеру из 10 вилл, площадью земельного участка от 20 соток, площадью строительства от 1500 м2 Вы можете обратиться в профессиональную девелоперскую типа - BALIPROPERTY - https://baliproperty.pro/services .