Купить землю на Бали

Земельные участки на Бали являются ликвидным активом, который постоянно ростет в цене.

Рост цен на земельные участки Бали стимулируется ростом дефицита на земельные участки, который в свою очередь обусловлен высокой доходносьтю от девелоперских проектов и доходностью от сдачи недвижимости в аренду.

К примеру стоимость хороших земельных участков с видом на океан в районе Букит увеличился с 500 $ за сотку в год до 1 000 $ за сотку в год и в некоторых видовых локациях превысил 1 500 $ за сотку в год. В то же время в районе Убуд участки, которые стоили 250 $ за сотку в год сейчас стоят не менее 500 $ за сотку в год, а в некоторых случаях достигают 650 $ за сотку в год.

Мы хорошо ориентируемся в хороших локациях и ценах на Бали - поэтому мы сможем помочь Вам купить землю на Бали строго в соответствии с Вашими потребностями

На Бали можно выделить две формы владения земельным участком - freehold и leasehold. Сразу подчеркнем, что эти формы владения исходят из общего права (Common Law) и распространены во многих странах мира включая Лондон.

Freehold или Хак Милик - это Полное и бессрочное право собственности на землю и любые здания на ней.

Leasehold или Хак Пакаи- право на владение и использование недвижимости на определённый срок, предоставленное вам арендодателем (владельцем земли).

При этом необходимо подчеркнуть, что Freehold для иностранцев доступен на 80 лет. Для этого необходимо создать компанию и на нее приобрести земельный участок.

В индонезии принято считать стоимость земельного участка за ара или как у нас называется за сотку.

При этом если это Freehold вам скажут стоимость за ара за полное и "вечное" владение, а если Leashold вам скажут стоимость земельного участка за ара (сотку) в год.

Цена freehold - это фактически стоимость владенения земельного участка для иностранца на 80 лет, либо для индонезов на вечность.
К примеру если Вы хотите купить участок на Буките в 1 гектар (100 соток = 100 ара) , то Вам могут объявить цену за сотку (ара) 80 000$, те за гектар 8 000 000 $ долларов.

А если вы этот участок земли попросите во временное пользование вам необходимо будет определить цену Leashold. И для удобства объявления цены Leashold она рассчитывается как стоимость сотки в год. Стоимость сотки в год пропорционально уменьшиться от стоимости сотки в полное владение на 80 лет.

К примеру если сотка (ара) земельного участка стоит во Freehold на 80 лет -
80 000 $ за сотку (ара), то в лисхолд она будет стоить 1 000 $ за сотку (ара) в год
(80 000 $ / 80 лет = 1 000 $ за сотку)

К примеру если Вы хотите земельный участок на 30 лет, то цена пропорционально уменьшится. Так как 30 лет от 80 лет составляет 37,5% то и стоимость земли за сотку снизиться до 30 000 $, а за весь участок уже будет стоить 3 000 000 $.

Что выгоднее лисхолд и фрихолд и почему мы расскажем Вам в следующем блоке.

Для девелопмента и конечного покупателя, в настоящее время, выгоднее цена Leashold на 30 лет, в связи с тем, что в структуре затрат на м2 готовой недвижимости стоимость земельного участка составит до 15%, а в случе с Freehold доля затрат на земельный участок внутри м2 готовой недвижимости увеличится в 2 - 3 раза.

В то же время теоретически в случае с Freehold - земельный участок и недвижимость на нем можно использовать как залоговый актив в банке, но практически это сложнодостижимая задача тк банковская система еще не охотно использует на Бали инструменты ипотеченого кредитования, но оно есть !