В настоящее время на Бали можно приобрести гостиницы (отели и резорты) с отчетностью, недостроенные гостиницы, а так-же подходящие под гостиницы земельные участки.
Цены на гостиницы в популярных локациях у океана колеблется от 20 000 000 $ до 100 000 000 000 $.
Небольшие гостиницы можно приобрести на сумму от 3 000 000 до 20 000 000 $.
Цены на земельные участки под отелей сильно зависит от локации. К примеру в популярной в LUX сегменте локации Нуса-Дуа стоимость сотки ара в среднем составляет 100 000 $, в то же время здесь можно найти участки значительно дешевле.
1.Продажа готового успешного бизнеса (отеля, резорта) стратегу.
В настоящее время, на Бали можно приобрести готовые отели с отчетной документацией. В большинстве случаев хозяева таких отелей достигли интересующую их капитализацию либо по личным причинам хотят уйти из бизнеса и готовы продать свой бизнес полностью либо частично.
В таких случаях мы встречаем оценку стоимости бизнеса x3 к себестоимости строительства либо
x3 - x10 к годовой прибыли.
2.Продажа готового не успешного бизнеса (отеля, резорта).
В данном случае, по различным причинам хозяева отелей не справились с управлением бизнесом и хотят его продать.
Здесь оценка может быть достаточно низкой, что позволяет опытной управляющей компании достигнуть доходности в течении 3 - 5 лет.
3.Недострой с понятными собственниками.
Здесь мы чаще всего увидим недостроенные гостиницы, по причине "банкротства" во время кароновируса. В большинстве случаев недостроенная недвижимость и земельный участок приобретаются по себестоимости. Основная задача в данном случае оценить стоимость земельного участка, стоимость недостроя, стоимость завершения строительства и наконец, доходность от данного объекта недвижимости.
Это хороший вариант приобретения гостиницы по себестоимости и в некоторых случаях по более низкой цене, и им прежде всего может воспользоваться опытная управляющая компания хорошо оценивающая доходность от локации.
4.Недострой с большим количеством собственников и различного рода обременением.
Таких объектов, достаточно много и у них обычно одна и та же проблема - задолженность девелоперов перед хозяевами земельного участка, строителями, банками и частными инвесторами. В некоторых случаях официальное банкротство. Это сложные случаи, тк при разборе взаимных претензий и ожиданий между бывшими партнерами чаще всего обнаруживаются неразрешимые разногласия. При этом официальное банкротство и покупка через торги от государства не гарантируют отсутствие дальнейших официальных либо неофициальных претензий.
Такого рода случаи трудозатратны, дороги и как показал опыт, не дают должного результата. В связи с этим, мы на данный момент не учувствуем в данного рода сделках.
5.Земельные участки под гостиницу.
В настоящее время можно найти отличные видовые земельные участки под гостиницы как в популярных районах к примеру в Нуса Дуа либо Беноа, так и в менее развитых районах Бали, но с отличными видовыми характеристиками. Таких участки в первую очередь приобретают опытные управляющие компании и девелоперы. А цены за сотку (ара) могут разниться на соседних участках в три раза.
Опыт.
У нас уже есть опыт поиска и нахождения необходимой заказчику гостиницы, успешного анализа и организации сделки в тесной связи с хозяевами недвижимости, юристами, банками и чиновниками Индонезии. При этом мы максимально сторговываем стоимость объекта недвижимости, т.к. считаем правильным работать в интересах заказчика !
Хотим обратить внимание, что мы проводим полное формальное и не формальное исследование объекта и в случае если она оказывается рискованной инициируем прекратить сделку, таким образом мы проводим только полностью легитимные сделки.
Связи.
У нас есть все необходимые ресурсы и "связи" для подробного изучения структуры сделки и безопасного его проведения. Наши наблюдения показывают, что для проведения такого рода сделок не достаточно формального подхода с Due diligence. Кроме формальных инстанций, обязательно необходимо, лично встретится со всеми заинтересованными в сделке лицами, с соседями и Банжариатом
1.Сформулируйте Ваш запрос.
1.1.Для чего Вам необходима гостиница на Бали - для предоставления в управление известному Вам оператору гостиничного бизнеса, для перепродажи известному Вам инвестору, для себя и самостоятельного получения дивидендного дохода либо по какой то другой причине.
1.2.Определите Ваш бюджет. В среднем быстрее всего сделки проходят в бюджета от 3 000 000 до 30 000 000 $. Конечно у нас есть объект до 3 000 000 $, но такие объекты мы подбираем и продаем в штатном режиме без использования ресурсов специализированной под большие сделки команды т.к. обычно это небольшие комплексы виллы или таунхаусов, к примеру для ретрита или небольшой гостиницы.
1.3.Предоставьте нам точные параметры объекта - площадь, район, близость к океану или к какому то объекту инфраструктуры (аэропорт, паромный порт, университет и тд).
1.4.Обозначьте доходность, которая Вам интересна.
2.Напишите нам.
Напишите нам в общий чат и Вас переведут на специалиста по покупке и продаже гостиничного бизнеса.
3.Предварительная подборка и договор.
Специалист предоставит Вам предварительную подборку объектов. В случае если она совпадёт с Вашими интересами, мы заключим с Вами международный договор на эксклюзивную подборку гостиницы.
4.Предоплата.
Как только Вы определитесь с объектом сделки необходимо будет оплатить предоплату в размере
5 000 $, в рамах, которой будут проводиться все необходимые исследовательские работы. Данная сумма будет входить в стоимость объекта.
5.Полноценный анализ объекта.
Специалисты по гостиничному бизнесу baliray - полностью изучат подобранный объект и его аналоги с точки зрения легитимности сделки, доходности от аренды либо затраты на достройку объекта и после согласования с Вами организуют приобретение объекта недвижимости.
6.Покупка гостиницы.
После согласования сделки на Вас будет оформлена компания в Индонезии на Бали, на которую будет приобретена гостиница.
7.Комиссия.
В соответствии с договором мы претендуем на комиссию 5% со стороны покупателя. В некоторых случаях мы рассматриваем фиксированную комиссию.