Как купить виллу на Бали?

Часть 1. Про любовь - зачем нужна вилла на Бали?

Часть 2. Про качество - как выбрать виллу на Бали?

Часть 3. Про деньги - сколько стоит купить виллу на Бали или «Заработать на любви возможно?»

Для того, чтобы купить виллу на Бали необходимо:

1. Выбрать виллу в каталоге недвижимости Бали https://baliray.me/catalog, обратиться к эксперту в рынке недвижимости на Бали #chatraChatExpanded либо найти виллу на вторичном рынке через локальные агентства недвижимости по продаже вилл на Бали, Индонезии.

2. Забронировать виллу на Бали.

3. Оплатить стоимость виллы либо первоначальный взнос.

4. Получить документы на владение землей и объектом недвижимости.

Сколько стоит вилла на Бали? Стоимость виллы на Бали всегда зависит от локации и от того новостройка это, или вторичное жилье.

Цена новой виллы на Бали от 200 000 $ до 1 500 000 $. Чаще всего виллы на Бали покупаются для получения инвестиционного дохода. Но безусловно люди проживающие долго на Бали покупают виллы для себя. Стоимость квадратного метра виллы на Бали 2 000 - 4 500 $.

Как выглядят новые виллы, сколько они стоят и как быстро окупаются инвестиции вы можете в каталоге инвестиционных объектов недвижимости - https://baliray.me/catalog.

Цена уже находящейся в эксплуатации виллы на Бали начинается от 1 600 долларов за м² и достигает 12 000 $ за м². Стоимость м² на вторичном рынке зависит от качества недвижимости, локации и от того является ли объект готовым арендным бизнесом.

Практически всегда объекты с ценой менее 2 000 $ за м² требуют как минимум косметического ремонта либо капитального ремонта. В среднем стоимость косметического ремонта составляет 400 $ за м² и в результате объект становится ликвидным с эстетической точки зрения.

Рост стоимости вилл на Бали зависит от локации, сформировался ли готовый арендный бизнес и конечно же качества недвижимости.

Аренда виллы на Бали. Стоимость аренды виллы на Бали

• Как снять виллу на Бали?
• Сколько стоит снять виллу на Бали?
• Снять виллу на Бали цены в рублях!

Все вышеперечисленные вопросы нам часто задают в WhatsApp инвесторы, которые перед покупкой виллы хотят пожить на острове. Обычно, многие хотят снять виллу на Бали на длительный срок или же снять виллу на Бали на месяц. Чтобы арендовать виллу на Бали, нужно обратить внимание на локацию, а также на другие факторы, которые мы раскроем в главе «На что обращать внимание при покупке виллы на Бали?».

Итак - виллу на Бали можно снять от 2 000 usd в месяц.

Безусловно есть жилье дешевле - это к примеру так называемые homestay - когда на территории комплекса зданий Вы будете жить в отдельном здании до 40 м2, что обойдется порядка 500 usd в месяц.

А вот отдельно стоящая вилла обойдется в аренду 100 usd в сутки те 3 000 usd в месяц.

Хорошая новая односпальная вилла будет стоить в аренду от 4 000 $ в месяц при этом чем ближе вилла к океану либо к достопримечательностям тем она будет в разы дороже.

Обратите внимание, на то, что статья написана в 2023 году. Рост стоимости объектов недвижимости в среднем составляет 12 % в год, поэтому к моменту прочтения статьи возможно изменения цен на недвижимость Бали. Как купить Виллу на Бали Вы можете узнать из соответствующей статьи - Как купить виллу на Бали.

Как мы ранее рассказали, при покупке виллы на Бали, прежде всего, необходимо обращать внимание на район где Вы будете жить:

- есть ли там интересующие Вас достопримечательности и развлечения

- насколько развита инфраструктура - есть ли продуктовые магазины Circle K либо Indomart

- где конкретно находится вилла - на побережье, в джунглях, на рисовых полях или в черте города.

Если Вы планируете проживать в старой вилле, которой более 7 лет, то обязательно необходимо обратить внимание на качество постройки и качество ремонта, нет ли плесени в ванной.

Есть несколько способов получить доход с покупки виллы:

Классические способы получения дохода от покупки виллы на Бали:

1. Краткосрочный (до 1 года) от 20% годовых - покупка на первичном рынке (оплата 100%, без рассрочки) и продажа после ввода в эксплуатацию c доходностью 20% годовых..

2. Среднесрочный (до 2 лет) 15% годовых + 15% годовых и продажа с доходом от вложенного капитала 30% - покупка на первичном рынке (оплата 100%, без рассрочки), сдача в аренду с доходностью 15% годовых, продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) через год после сдачи в аренду с доходом 25% от цены покупки.

3. Долгосрочный (до 7 лет) от 15% годовых - покупка на первичном рынке и сдача в аренду 15% годовых в течении 7 лет с последующей продажей, которая позволит в течении срока аренды сохранить капитал и в случае роста рынка продать объект с ГАБ за большую цену чем был приобретен .

Профессиональные:

4. Краткосрочные (до 1 года) от 30% на вложенный капитал. Первоначальный взнос - 30% от стоимости объекта. Оплата рассрочки по 3% в месяц. Таким образом оплата в течении следующих 6 месяцев составит 18% от стоимость объекта. Продажа объекта через 6 месяцев с приростом стоимости + 20% на вложенный капитал. Остаток рассрочки до конца строительства оплачивает покупатель. В данной стратегии рассматриваем окупаемость вложенных 48% от стоимости объекта (предоплата 30% + оплаченные за пол года 18% ). Доходность на вложенный капитал составит 42%. При этом объем вложений будет всего 48 % от стоимости объекта.

5. Среднесрочные девелоперские (до 2 лет) - инвестирование в строительство комплекса объектов недвижимости и продажа до ввода в эксплуатацию, в течении 1,5 года от начала инвестирования от 35% годовых. Стоимость входа от 1 500 000 $

Дополнительно: Существуют еще множество моделей заработка на рынке недвижимости. Ниже будут перечислены насколько из них, но они не предоставляются в baliray т.к. для них требуются другие бизнес процессы:

1.Классические краткосрочные (до 1 года) - за счет реновации при наличии ГАБ.

2.Классические среднесрочные (от 1 года) - за счет приобретения и пересдачи в субаренду.

3.Профессиональные среднесрочные и долгосрочные (от 1 года) - покупка доли в объекте недвижимости с последующим получением арендного дохода либо перепродажи.

Подробнее о стратегиях инвестирования в недвижимость Бали Вы можете прочесть в статье "5 основных стратегий инвестирования в жилую недвижимость на Бали"

1. Договор о покупке земельного участка и объекта недвижимости.

2. Разрешение на использование объекта недвижимости.

Владелец виллы может использовать виллу для проживания либо для сдачи в аренду.

Для продажи виллы на Бали необходимо обратится в агентство недвижимости либо самостоятельно разместить объявление в социальных сетях и специализированных порталах агрегаторах. В среднем агентства недвижимости забирают 5% от стоимости продажи объекта недвижимости. Подробнее о расходах при продаже недвижимости на Бали Вы можете узнать статье - Расходы при покупке, продаже недвижимости либо сдаче в аренду на Бали.

1. Сдавать виллу в аренду можно самостоятельно.

2. Можно воспользоваться услугами управляющей компании.

В среднем расходы на управление объектом виллы на Бали следующие:

• Услуги управляющей компании - 20% от выручки с объекта в месяц.
• Стоимость размещения в booking и услуги бронирования достигают 17% от цены сдачи объекта в месяц.
• Электричество, водоснабжение - 100 $ в месяц.

Услуги управляющей компании позволяют полностью делегировать привлечение арендодателей, управление объектом недвижимостью и перевод денег владельцу.

В среднем расходы на управление объектом виллы на Бали следующие:

Электричество, водоснабжение -100 $

Уборщица - до 100 $ в месяц.

Чистильщик бассейна/садовник - 100 $ в месяц

Итого минимальные расходы на управление собственной виллой 300 $ в месяц.

Подробнее об услугах управляющей компании на Бали Вы можете узнать на странице управляющей компании партнера - https://baliray.me/balipropertymanagement

1. Если продавец либо арендодатель резидент Индонезии - имеет Визу KITAS и налоговый номер - налог на получение дивидендов составит 10% о стоимости объекта недвижимости. Стоимость Визы Kitas составляет 1 500 USD.

2. Если продавец либо арендодатель не резидент Индонезии, то налог на получение дивидендов составит 20% от стоимости объекта недвижимости.

Подробности по системе налогообложения Вы можете изучить на соответствующей странице - налоги и сборы либо уточнить у эксперта в инвестиционной недвижимости.

Для покупки виллы вы можете:

1. Обратиться к эксперту в рынке недвижимости на Бали #chatraChatExpanded.

2. Самостоятельно виллу в новостройках в каталоге https://baliray.me/catalog,

Подробную статью, какие бывают Виллы на Бали Вы можете прочесть здесь - https://baliray.me/villanabali