首先,房地产的价值由市场价值决定,即典型买家愿意支付的最可能售价。这种方法基于比较法(与类似房产的价值进行比较)、收益法(确定在特定地点出租类似房产的盈利能力)和成本法(确定建设成本)来确定房地产的价值。
金融:- ADR(平均每日房价) ——特定地点每晚的平均价格
- 入住率- 平均入住率
- RevPAR——扣除营销和广告费用(预订等 OTA 服务)后的每间可用客房收入(Revenue Per Availability Room)
- 营业费用(OE)
- GOP (Gross Operating Profit) - 总营业利润
- EBITDA——用于评估净收入的息税折旧摊销前利润
- 净利润- 毛利率 - 管理费用 - 折旧 - 贷款利息 - 税金
- ROI——投资回报率
- 市场价值——房产的市场价值等于每年净利润(净利润)乘以 10
当地因素: