Девелоперские проекты на Бали
Девелоперские проекты на Бали
- Доходность от 50% до 70% на вложенный капитал или от 25 - 35% годовых.
- Объем инвестиций от 1 000 000 USD.
- Длительность проекта - 2 года.
Что такое девелоперский проект ?
- управляющая компания
- девелопер
- инвестор
- застройщик
- агентство недвижимости
- В такого рода проектах управляющая компания является заказчиком девелоперского проекта. Исходя из знаний аналитики рынка недвижимости, управляющая компания формулирует, в какой локации, для какой целевой аудитории и какого рода объект недвижимости необходим, какой доход будет извлекаться от сдачи в аренду и управления объектом недвижимости.
- На основании этих данных девелоперская компания подбирает земельный участок, проводит маркетинговый анализ и финансовое планирование, создаёт предварительную концепцию проекта и представляет проект инвестору.
- Инвестор на основании предоставленных данных, включающих в себя планируемые расходы, доходы, сроки возврата инвестиций и дивидендов, инвестирует в девелоперский проект. Обычно это совместное юридическое лицо.
5. Застройщик производит строительные работы, которые контролируются девелоперской компанией и управляющей компанией.
6.В ходе застройки агентства недвижимости уже представляют объекты из проекта своим вторичным инвесторам либо конечным покупателям и продают их.
7.В результате этих работ инвестор возвращает свои инвестиции и получает дивидендный доход.
Nota Bene:
Все финансовые и юридические процессы осуществляются исключительно в законной плоскости с учётом всех необходимых документов, налогов и сборов.
Что лучше всего продется ?
Лучше всего продаются:
- Виллы с 1-2 спальнями со стоимостью м² 1 800 - 2 200 $ и площадью от 120 м², то есть с общей стоимостью 220 000 $ - 270 000 $. В целом, хорошо продаются любые ликвидные виллы вплоть до 3 000 000 $.
- Апартаменты с общей стоимостью до 100 000 $ в связи с большим количеством клиентом с низким чеком — здесь уже не имеет большого значения квадратура апартамента. В среднем стоимость м2 от 3 000$ и от 30 м2.
Агентство инвестиционной недвижимости на Бали
Какая недвижимость приносит прибыль конечным инвесторам в недвижимость ?
Наибольшую прибыль приносит недвижимость со следующими параметрами:
- Вилла 1-3 спальни.
- Хороший вид на океан, джунгли, каньон.
- Популярный туристический район.
Также хорошую доходность вплоть до 2025 года приносят глэмпинг-отели, гестхаусы.
Где лучше всего строить ?
С точки зрения максимальной доходности для конечных инвесторов за счёт высокой загрузки объектов недвижимости арендаторами и привлечения инвесторов в недвижимость наиболее популярны районы:
- Убуд — высокая загруженность туристами.
- Чангу — высокая загруженность туристами.
- Санур — высокая загруженность туристами.
- Букит (у берега, к примеру, Нуса-Дуа) — развивающаяся локация.
Безусловно, дешевле строить в менее популярных локациях, так как ниже стоимость земельных участков, но есть риск низкой загруженности недвижимости, и инвесторы могут не получить обещанную им доходность.
Как привлекать инвестиции до начала строительства и покупателей ?
Эффективное привлечение инвесторво до начала строительства возможно при соблюдении следующих условий:
- Земельный участок должен быть приобретен в Free-hold или Lease-Hold на строк от 30 лет.
- Локация должна быть привлекательной для туристов с хорошо развитой инфраструктурой.
- Должен быть хороший вид.
- Все документы и разрешения включая PBG должны быть получены строительной компании.
- У строительной компании должен быть опыт успешного и своевременного строительства на Бали или это должна быть успешная международная девелоперская компания с знаковыми реализованными проектами.
- Должен быть готов мастерплан, архитектурный план с учетом геологии, геодезии и других особенностей локации.
- Должны быть получены все официальные разршения и согласования
- Должен быть произведен расчет доходности для инвесторов с помощью конкурентного аниза как по стоимости арендного дохода так и по динамике роста недвижимости.
- На основании перечисленных данных должна быть создана презентация полностью раскрывающая преимущества данной недвижимости.
В результате этой работы - с помощью локальных и международных агенств недвижимости вы можете привлечь инвесторов в девелоперский проект до начала строительства и инвесторов процессе строительства.
Возможности и риски?
Возможности - девелоперские проекты создателям проекта и инвесторам в девелоперский проект могут в совокупности принести до 100% от объема инвестиций в девелоперский проект.
Риски
- В случае если покупка земельного участка или строительство не будут соответсовать законодательству Индонезии, недвижимость будет строиться в непопулярной для туристов локации, архитектура и качество строительства будут не достойными арендаторов и будут плохие видовые характеристики есть риск, что агенства недвижимости не будут продовать вашу недвижимость, а так-же она может оказаться не интересной для конечных инвесторов.
- Стихийные бедствия. Необходима страхование недвижимости от стихийных действий.
- Неблагонадежные подрядчики - в случае работы с непроверенными застройщиким с отсутствием опыта строительства аналоогичного качества объектов за необходимую вам себестоимость - есть риск, что подрядчик либо не будет строить в срок либо и в соответствии с вашим планом либо себестоимость строительства в процессе строительства значительно выростет, что сделает девелоперский проект не рентабельным.
Для качественного выполнения девелоперских проектов выбирайте только качественных подрядчиков !
Доходность от девелоперских проектов?
Общая доходность от девелоперского проект для девелоперов и инвесторов в девелоперский проект достигает 100% на вложенный капитал за 2 года строительства проекта те 50% годовых.
Подрядичики
Мы организуем весь цикл работ по строительству на Бали: от подбора земельного участка до завершения строительства и организации продаж.
У нас есть 3 отобранных строительных компании с большим опытом строительства на Бали объектов от 3⭐️ до 5⭐️.
Каждая компания проводит весь комплекс достроительных и строительных работ и у каждой есть свои уникальные особенности:
1 компания.
- Качество строительства 3 звезды.
- Обычные виллы, апартаменты, гестхаусы, кафе.
- Площадь застройки: до 2 000 м², на территории до 20 соток.
- Стоимость, включая все работы: 800 $ - 1000 $ за м².
2 компания
- Качество строительства: 4 звезды.
- Комплексы вилл, таунхаусов и апартаментов.
- Площадь застройки: от 2 000 м² до 30 000 м², на территории от 20 соток до 5 гектаров.
- Стоимость, включая все работы: 1 300 $ за м².
3 компания
- Качество строительства: 4-5 звёзд.
- Гостиницы уровня Four Seasons, Kempinski и аналогичные.
- Строительство только крупных проектов на Бали: от 20 000 м² застройки, на территории от 5 гектаров.
- Стоимость, включая все работы: от 2 000 $ за м².
Для подбора подрядчиков на полный цикл работ — от подбора земельного участка и проектирования до строительства — обращайтесь к нам по Whats-app в девелоперский отдел.
Ноябрь 2022
Ноябрь 2022
500 000 $ с доходностью от 35%
- Получен запрос от инвестора и заполнен паспорт инвестора
Декабрь 2022
Декабрь 2022
- Проанализированы рыночные стоимости объектов новостроек и вторичного жилья в зависимости от локации.
- Подтверждена средняя стоимость объектов недвижимости с быстрой скоростью продаж в размере 250 000 $ - 350 000 $ за объект недвижимости площадью до 200 м2 и соответственно розничной ценой за м2 - 1 800 $.
- Проанализирована доходность от аренды, для определения привлекательности объектов для вторичных инвесторов или конечных покупателей и определено, что данный вид объектов будет интересен конечным покупателям и во вторую очередь вторичным инвесторам.
- Определена оптимальная площадь 190 м2 и цена продажи объекта недвижимости по цене до 300 000 $ те за 1 600 $ за м2. Таким образом,, определена цена ниже рыночной для обеспечения скорости продаж.
- В соответствии результатами анализа рынка, стоимости земли, доходности от аренды и продажи, стоимостью строительных, архитектурных и других работ определена приоритетная локация - Убуд со стоимостью 100 м2 в 3 000 000 IDR. Расчет можно провести самостоятельно в разделе девелоперский калькулятор - (калькулятор девелопера на Бали)
- Определена доходность в коридоре от 40 до 50% годовых
Январь 2023
Январь 2023
10% от объема инвестиций.
Февраль 2023
Февраль 2023
- Выбрана локация в районе Убуд с учетом всех необходимых параметров при подборе земли.
- Согласована покупка земли с хозяевами, местными муниципальными органами. Получена разрешительная документация.
Март 2023
Март 2023
- Концепция - недвижимость premium класса, для проживания на Бали в спокойном районе центра Бали по конкурентноспособной цене.
- Проведены геодезические и другие работы для создания мастерплана.
- Разработан мастер-план с учетом формы земли. 8 Таунхаусов.
- Разработано архитектурное решение.
Апрель 2023
Апрель 2023
30% от объема инвестиций.
Апрель 2023
Апрель 2023
- Приобретение земельного участка
- Согласование разрешения на строительство
- Подготовка земельного участка
Май 2023
Май 2023
- Строительство конструктива.
- Подготовка придомовой территории
- Строительство входной группы и вспомогательных помещений
- Строительства бассейнов
- Облагораживание территории
- Строительство парковок
Июнь 2023
Июнь 2023
Сентябрь 2023
Сентябрь 2023
Реинвестирование в 5 следующих юнитов.
- Sale of the first three properties at the off-plan stage
- Reinvestment for the second phase of construction.
- Завершение строительных работ всех объектов.
Декабрь 2023
Декабрь 2023
Возврат инвестиций и доходов инвестору. От 35%
- Продажа пяти объектов на стадии незавершенного строительства
- Возврат инвестиций и прибыль инвестору.
- Передача ключей владельцам недвижимости
- Передача управления объектом управляющей компании.
- Предоставление дохода в виде дивидендов вторичным инвесторам.
I. Инвестирование в девелоперский проект на Бали.
Доход: +35% годовых или до 70% от вложенного капитала.
- Создание совместной компании.
- Инвестиции от $1 000 000.
- Покупка земли для совместной компании.
- Разработка девелопмента, архитектурного проекта и финансового планирования.
- Получение дивидендного дохода в течение 1,5 лет. До 35% годовых или до 50% от инвестированного капитала, включая налоги и дополнительные комиссии.
II. Инвестиция в строящийся объект недвижимости по стартовой цене.
1. Доход от аренды от 15% годовых.
2. Доход от продажи объекта составляет в среднем 20% от вложенного капитала.
- Инвестирование в строительство объекта недвижимости на начальном этапе строительства (уже куплен земельный участок, получена разрешительная документация, создан архитектурный проект и начато строительство).
- Инвестиции от 100 000 долларов. В среднем 300 000 долларов.
- Рассрочка предоставляется до момента ввода объекта в эксплуатацию от 25% от стоимости объекта.
- Доход от перепродажи от 20% до 40% от вложенного капитала. Рентабельность зависит от стадии инвестирования в проект. На начальном этапе строительство недвижимости может стоить 25 – 40% от цены готовой недвижимости.
- Доход от аренды составляет 15% годовых, включая налоги и дополнительные расходы.
III.Инвестирование в готовую недвижимость.
1. Доход от сдачи в аренду от 11% годовых.
2. Доход от продажи объекта составляет в среднем 10% от вложенного капитала.
- Инвестиции в готовую недвижимость.
- Инвестиции от $200 000. В среднем 300 000 долларов.
- Доходность при перепродаже через год возможна за счет стабильного роста стоимости земли и недвижимости на Бали от 10% от вложенного капитала.
- Доход от сдачи в аренду также составит от 11% годовых с учетом налогов и дополнительных расходов.
- Инвестирование в готовую недвижимость чаще всего используется для накопления денежных средств в виде недвижимости и окупаемости за счет сдачи в аренду на 5-7 лет с последующей продажей объекта.
Математика при инвестировании на стадии девелоперского проекта :
Покупка и продажа объекта недвижимости при инвестициях в девелоперский проект:
- Себестоимость девелоперского проекта — от 1 300 $ за м² и включает покупку земельного участка, разработку проектной и разрешительной документации, создание концепции, архитектурного проекта и строительство.
- Цена продажи на стадии новостройки — от 1 800 $ за м².
- Готовый объект недвижимости в среднем стоит — от 2 200 $ за м².
Таким образом, инвестор, вошедший в объект недвижимости на стадии девелоперского проекта, может:
- Продать объект недвижимости в течение года на стадии новостройки с маржой в 500 $ за м², что составит 38,5% годовых.
- Либо продать готовый объект недвижимости за 2 200 $ за м² с маржой в 900 $ за м², что составит доходность 69% на вложенный капитал.
Сдача в аренду недвижимости приобретенной на стадии девелоперского проекта:
Цена таунхауса с двумя спальнями площадью 100 м² на стадии девелоперского проекта составляет 130 000 $.
После сдачи таунхауса в эксплуатацию он будет сдаваться по цене от 150 $ в сутки.
- После всех расходов, с учётом загруженности, налогов и затрат на управляющую компанию, чистый доход составит 32 368 $ в год, то есть объект окупится за 4 года с доходностью 25% годовых.