ДОХОДНОСТЬ ОТ 35% в течении года

Девелоперские проекты на Бали

  • Доходность от на вложенный капитал 35%
  • Объем инвестиций от 1 000 000 USD
  • Возврат средстве в течении года

Как работает девелоперский проект ?

Девелоперский проект это совместный проект состоящий их нескольких участников:
  • управляющая компания
  • девелопер
  • инвестор
  • застройщик
  • агентство недвижимости

1.В такого рода проектах управляющая компания является заказчиком девелоперского проекта. Исходя из знаний аналитики рынка недвижимости управляющая компания формулирует в какой локации, для какой целевой аудитории и какого рода объект недвижимости необходим, какой доход будет извлекаться от сдачи в аренду и управления объектом недвижимости.


2.На основании этих данных девелоперская компания подбирает земельный участок, проводит маркетинговый анализ и финансовое планирование, создает предварительную концепцию проекта и представляет проект инвестору.


3.Инвестор на основании предоставленных данных включающих в себя планируемые расходы, доходы, сроки возврата инвестиций и дивидендов инвестирует в девелоперский проект. Обычно это совместное юридическое лицо.

4.После получения инвестиций девелоперская компания приобретает земельный участок, получает все необходимые разрешительные документы, создает мастерплан, архитектурный план, определяет смету в рамках фин план, передает проект строительной компании и представляет проект агентствам недвижимости для продажи вторичным инвесторам и конечным покупателям.


5.Застройщик - производит строительные работы, которые контролируются девелоперской компанией и управляющей компанией.


6.В ходе застройки агенства недвижимости уже представляют объекты из проекта своим вторичным инвесторам либо конечным покупателям и продают его.


7.В результате этих работ инвестор возвращает свои инвестиции и получает дивидендный доход.



Nota Bene:

Все финансовые и юридические процессы производятся исключительно в законной плоскости с учетом всех необходимых документов, налогов и сборов.

Этапы инвестирования в недвижимость на Бали:
1

I. Инвестирование в девелоперский проект на Бали.


Доход: +35% годовых или до 50% от вложенного капитала.

  • Создание совместной компании.
  • Инвестиции от $1 000 000.
  • Покупка земли для совместной компании.
  • Разработка девелопмента, архитектурного проекта и финансового планирования.
  • Получение дивидендного дохода в течение 1,5 лет. До 35% годовых или до 50% от инвестированного капитала, включая налоги и дополнительные комиссии.

Подробнее о девелоперских проектах на Бали >>>

2

II. Инвестиция в строящийся объект недвижимости по стартовой цене.


1. Доход от аренды от 15% годовых.


2. Доход от продажи объекта составляет в среднем 30% от вложенного капитала.


  • Инвестирование в строительство объекта недвижимости на начальном этапе строительства (уже куплен земельный участок, получена разрешительная документация, создан архитектурный проект и начато строительство).
  • Инвестиции от 100 000 долларов. В среднем 300 000 долларов.
  • Рассрочка предоставляется до момента ввода объекта в эксплуатацию от 25% от стоимости объекта.
  • Доход от перепродажи от 20% до 40% от вложенного капитала. Рентабельность зависит от стадии инвестирования в проект. На начальном этапе строительство недвижимости может стоить 25 – 40% от цены готовой недвижимости.
  • Доход от аренды составляет 15% годовых, включая налоги и дополнительные расходы.

Подробнее о девелоперских проектах на Бали >>>

3

III.Инвестирование в готовую недвижимость.


1. Доход от сдачи в аренду от 11% годовых.


2. Доход от продажи объекта составляет в среднем 10% от вложенного капитала.


  • Инвестиции в готовую недвижимость.
  • Инвестиции от $200 000. В среднем 300 000 долларов.
  • Доходность при перепродаже через год возможна за счет стабильного роста стоимости земли и недвижимости на Бали от 10% от вложенного капитала.
  • Доход от сдачи в аренду также составит от 11% годовых с учетом налогов и дополнительных расходов.
  • Инвестирование в готовую недвижимость чаще всего используется для накопления денежных средств в виде недвижимости и окупаемости за счет сдачи в аренду на 5-7 лет с последующей продажей объекта.

Подробнее о девелоперских проектах на Бали >>>

Стадии девелоперского проекта:
1 месяц
Ноябрь 2022
1 месяц
Ноябрь 2022
Согласование объем инвестиции и доходности
500 000 $ с доходностью от 35%
  • Получен запрос от инвестора и заполнен паспорт инвестора
2 месяц
Декабрь 2023
2 месяц
Декабрь 2023
Анализ рынка и финансовое планирование
  • Проанализированы рыночные стоимости объектов новостроек и вторичного жилья в зависимости от локации.
  • Подтверждена средняя стоимость объектов недвижимости с быстрой скоростью продаж в размере 250 000 $ - 350 000 $ за объект недвижимости площадью до 200 м2 и соответственно розничной ценой за м2 - 1 800 $.
  • Проанализирована доходность от аренды, для определения привлекательности объектов для вторичных инвесторов или конечных покупателей и определено, что данный вид объектов будет интересен конечным покупателям и во вторую очередь вторичным инвесторам.
  • Определена оптимальная площадь 190 м2 и цена продажи объекта недвижимости по цене до 300 000 $ те за 1 600 $ за м2. Таким образом,, определена цена ниже рыночной для обеспечения скорости продаж.
  • В соответствии результатами анализа рынка, стоимости земли, доходности от аренды и продажи, стоимостью строительных, архитектурных и других работ определена приоритетная локация - Убуд со стоимостью 100 м2 в 3 000 000 IDR. Расчет можно провести самостоятельно в разделе девелоперский калькулятор - (калькулятор девелопера на Бали)
  • Определена доходность в коридоре от 40 до 50% годовых
3 месяц
Январь 2023
3 месяц
Январь 2023
Предоплата для начала проведения проектных работ.
10% от объема инвестиций.
4 месяц
Февраль 2023
4 месяц
Февраль 2023
Определение локации проекта

  • Выбрана локация в районе Убуд с учетом всех необходимых параметров при подборе земли.
  • Согласована покупка земли с хозяевами, местными муниципальными органами. Получена разрешительная документация.
5 месяц
Март 2023
5 месяц
Март 2023
Разработана концепция, мастер-план и архитектурный проект
  • Концепция - недвижимость premium класса, для проживания на Бали в спокойном районе центра Бали по конкурентноспособной цене.
  • Проведены геодезические и другие работы для создания мастерплана.
  • Разработан мастер-план с учетом формы земли. 8 Таунхаусов.
  • Разработано архитектурное решение.
6 месяц
Апрель 2023
6 месяц
Апрель 2023
Инвестиции
30% от объема инвестиций.
6 месяц
Апрель 2023
6 месяц
Апрель 2023
Покупка земельного участка в лизхолд на 30 лет.
  • Приобретение земельного участка
  • Согласование разрешения на строительство
  • Подготовка земельного участка
7 месяц
Май 2023
7 месяц
Май 2023
Начало строительных работ
  • Строительство конструктива.
  • Подготовка придомовой территории
  • Строительство входной группы и вспомогательных помещений
  • Строительства бассейнов
  • Облагораживание территории
  • Строительство парковок
8 месяц
Июнь 2023
8 месяц
Июнь 2023
Инвестиции оставшейся суммы по мере необходимости - 70% от объема инвестиций.
11 месяц
Сентябрь 2023
11 месяц
Сентябрь 2023
Продажа трех объектов на стадии офф-план
Реинвестирование в 5 следующих юнитов.
  • Sale of the first three properties at the off-plan stage
  • Reinvestment for the second phase of construction.
12 месяц - 18 месяц Октябрь 2023 - Апрель 2024
12 месяц - 18 месяц Октябрь 2023 - Апрель 2024
Завершение строительных работ
  • Завершение строительных работ всех объектов.
14 месяц
Декабрь 2023
14 месяц
Декабрь 2023
Продажа пяти объектов на стадии завершения строительства
Возврат инвестиций и доходов инвестору. От 35%
  • Продажа пяти объектов на стадии незавершенного строительства
  • Возврат инвестиций и прибыль инвестору.
Апрель 2024
Апрель 2024
Ввод объекта в эксплуатацию
  • Передача ключей владельцам недвижимости
  • Передача управления объектом управляющей компании.
Май 2024
Май 2024
Завершение проекта и переход к следующему этапу жизненного цикла этого проекта.
  • Предоставление дохода в виде дивидендов вторичным инвесторам.

Доходность от девелоперского проекта 35% - 50%
на вложенный капитал

Девелоперский калькулятор на Бали

Этапы девелоперского проекта, расчет доходности и сроков реализации девелоперского проекта.

Девелоперские предложения на Бали

Отобранные девелоперские компании на Бали

Все услуги Baliray вы можете увидеть в разделе - услуги.