Девелоперские проекты на Бали
- Доходность от на вложенный капитал 35%
- Объем инвестиций от 1 000 000 USD
- Возврат средстве в течении года
Как работает девелоперский проект ?
- управляющая компания
- девелопер
- инвестор
- застройщик
- агентство недвижимости
1.В такого рода проектах управляющая компания является заказчиком девелоперского проекта. Исходя из знаний аналитики рынка недвижимости управляющая компания формулирует в какой локации, для какой целевой аудитории и какого рода объект недвижимости необходим, какой доход будет извлекаться от сдачи в аренду и управления объектом недвижимости.
2.На основании этих данных девелоперская компания подбирает земельный участок, проводит маркетинговый анализ и финансовое планирование, создает предварительную концепцию проекта и представляет проект инвестору.
3.Инвестор на основании предоставленных данных включающих в себя планируемые расходы, доходы, сроки возврата инвестиций и дивидендов инвестирует в девелоперский проект. Обычно это совместное юридическое лицо.
4.После получения инвестиций девелоперская компания приобретает земельный участок, получает все необходимые разрешительные документы, создает мастерплан, архитектурный план, определяет смету в рамках фин план, передает проект строительной компании и представляет проект агентствам недвижимости для продажи вторичным инвесторам и конечным покупателям.
5.Застройщик - производит строительные работы, которые контролируются девелоперской компанией и управляющей компанией.
6.В ходе застройки агенства недвижимости уже представляют объекты из проекта своим вторичным инвесторам либо конечным покупателям и продают его.
7.В результате этих работ инвестор возвращает свои инвестиции и получает дивидендный доход.
Nota Bene:
Все финансовые и юридические процессы производятся исключительно в законной плоскости с учетом всех необходимых документов, налогов и сборов.
I. Инвестирование в девелоперский проект на Бали.
Доход: +35% годовых или до 50% от вложенного капитала.
- Создание совместной компании.
- Инвестиции от $1 000 000.
- Покупка земли для совместной компании.
- Разработка девелопмента, архитектурного проекта и финансового планирования.
- Получение дивидендного дохода в течение 1,5 лет. До 35% годовых или до 50% от инвестированного капитала, включая налоги и дополнительные комиссии.
II. Инвестиция в строящийся объект недвижимости по стартовой цене.
1. Доход от аренды от 15% годовых.
2. Доход от продажи объекта составляет в среднем 20% от вложенного капитала.
- Инвестирование в строительство объекта недвижимости на начальном этапе строительства (уже куплен земельный участок, получена разрешительная документация, создан архитектурный проект и начато строительство).
- Инвестиции от 100 000 долларов. В среднем 300 000 долларов.
- Рассрочка предоставляется до момента ввода объекта в эксплуатацию от 25% от стоимости объекта.
- Доход от перепродажи от 20% до 40% от вложенного капитала. Рентабельность зависит от стадии инвестирования в проект. На начальном этапе строительство недвижимости может стоить 25 – 40% от цены готовой недвижимости.
- Доход от аренды составляет 15% годовых, включая налоги и дополнительные расходы.
III.Инвестирование в готовую недвижимость.
1. Доход от сдачи в аренду от 11% годовых.
2. Доход от продажи объекта составляет в среднем 10% от вложенного капитала.
- Инвестиции в готовую недвижимость.
- Инвестиции от $200 000. В среднем 300 000 долларов.
- Доходность при перепродаже через год возможна за счет стабильного роста стоимости земли и недвижимости на Бали от 10% от вложенного капитала.
- Доход от сдачи в аренду также составит от 11% годовых с учетом налогов и дополнительных расходов.
- Инвестирование в готовую недвижимость чаще всего используется для накопления денежных средств в виде недвижимости и окупаемости за счет сдачи в аренду на 5-7 лет с последующей продажей объекта.
Ноябрь 2022
Ноябрь 2022
500 000 $ с доходностью от 35%
- Получен запрос от инвестора и заполнен паспорт инвестора
Декабрь 2023
Декабрь 2023
- Проанализированы рыночные стоимости объектов новостроек и вторичного жилья в зависимости от локации.
- Подтверждена средняя стоимость объектов недвижимости с быстрой скоростью продаж в размере 250 000 $ - 350 000 $ за объект недвижимости площадью до 200 м2 и соответственно розничной ценой за м2 - 1 800 $.
- Проанализирована доходность от аренды, для определения привлекательности объектов для вторичных инвесторов или конечных покупателей и определено, что данный вид объектов будет интересен конечным покупателям и во вторую очередь вторичным инвесторам.
- Определена оптимальная площадь 190 м2 и цена продажи объекта недвижимости по цене до 300 000 $ те за 1 600 $ за м2. Таким образом,, определена цена ниже рыночной для обеспечения скорости продаж.
- В соответствии результатами анализа рынка, стоимости земли, доходности от аренды и продажи, стоимостью строительных, архитектурных и других работ определена приоритетная локация - Убуд со стоимостью 100 м2 в 3 000 000 IDR. Расчет можно провести самостоятельно в разделе девелоперский калькулятор - (калькулятор девелопера на Бали)
- Определена доходность в коридоре от 40 до 50% годовых
Январь 2023
Январь 2023
10% от объема инвестиций.
Февраль 2023
Февраль 2023
- Выбрана локация в районе Убуд с учетом всех необходимых параметров при подборе земли.
- Согласована покупка земли с хозяевами, местными муниципальными органами. Получена разрешительная документация.
Март 2023
Март 2023
- Концепция - недвижимость premium класса, для проживания на Бали в спокойном районе центра Бали по конкурентноспособной цене.
- Проведены геодезические и другие работы для создания мастерплана.
- Разработан мастер-план с учетом формы земли. 8 Таунхаусов.
- Разработано архитектурное решение.
Апрель 2023
Апрель 2023
30% от объема инвестиций.
Апрель 2023
Апрель 2023
- Приобретение земельного участка
- Согласование разрешения на строительство
- Подготовка земельного участка
Май 2023
Май 2023
- Строительство конструктива.
- Подготовка придомовой территории
- Строительство входной группы и вспомогательных помещений
- Строительства бассейнов
- Облагораживание территории
- Строительство парковок
Июнь 2023
Июнь 2023
Сентябрь 2023
Сентябрь 2023
Реинвестирование в 5 следующих юнитов.
- Sale of the first three properties at the off-plan stage
- Reinvestment for the second phase of construction.
- Завершение строительных работ всех объектов.
Декабрь 2023
Декабрь 2023
Возврат инвестиций и доходов инвестору. От 35%
- Продажа пяти объектов на стадии незавершенного строительства
- Возврат инвестиций и прибыль инвестору.
- Передача ключей владельцам недвижимости
- Передача управления объектом управляющей компании.
- Предоставление дохода в виде дивидендов вторичным инвесторам.