Почему Бали ?

Рынок инвестиционной недвижимости на Бали

Репортаж с Ксенией Собчак - "Бали, Самый престижный остров в мире"

Видео с Ксенией Собчак - "Бали, Самый престижный остров в мире"

Индонезия развивающаяся страна

  • Численностью населения 275 миллионов человек
  • Прирост населения 10% в год в течении последних 10 лет.
  • Инфляция 4% в год.
  • Ставка по ипотеке в Индонезии 5%-6%.
  • Средний пассажиропоток 10 миллионов человек в год.
Бали туристический центр Индонезии.
  • Ежегодный прирост туризма на Бали превысил 20%
  • Ежегодный рост цен на недвижимость Бали составляет 12%
  • Инвестиционная доходность от сдачи в аренду недвижимости Бали входит в ТОП доходности и достигла 15% годовых.
  • Доходность при инвестировании на стадии строительства превышает 30%
  • Бали является номер 1 по инвестиционной привлекательности GoBankingRates
  • Forbes вывел Бали на 4-ое место в мире.
  • TripAdvisor объявил Бали лучшим туристическим направлением в Азии и поставил на 4-ое место в мире.


Инвестиционная привлекательность Бали в цифрах

Туризм на Бали ограничен объемом готового жилья и допустимой высотой здания (виллы до 2 этажей и гостиницы до 4 этажей) что обеспечивает постоянный рост цен, при этом цены на квадратный метр недвижимости еще не дошли до мирового уровня цен. Средняя стоимость м2 жилья в городах Индонезии (1,586 $ м2) , что в два раза ниже стоимости м2 в России (3,730 $) Рейтинг цен по странам. При этом основными покупателями недвижимости на Бали, кроме местных покупателей являются жители соседней Австралии со средней стоимостью 5,556 $ за м2, Канады 7,008 за м2 $ или ОАЭ 2,222 м2 $. Поэтому в большинстве случаев объекты недвижимости покупаются еще на стадии постройки. После постройки стоимость жилья увеличивается на 30% - 50%

Таблица туристического потока стран

Мировые рейтинги инвестиционной недвижимости утверждают, что Индонезия и остров Бали являются номер 1 по доходности в инвестиции в недвижимость.

Статья - "Топ стран для инвестирования". Средняя доходность от сдачи в аренду по Индонезии 8,61%, средняя доходность по Бали 11%, при этом мы видим, что реальная доходность без учета роста стоимости недвижимости составляет 15%, а рост стоимости недвижимости составляет 12% в год.



Наблюдается значительной рост экономики и рост туристического потока в Индонезии относительно других стран.

Бали находится в топ 20 городов посещаемых во всем мире. В среднем в Индонезию прилетает 12 миллионов человек в год, большая часть из которых посещает остров Бали c численностью 4 миллиона человек. В среднем туристы на Бали отдыхают 1 месяц.

Таким образом, каждый пятый человек на Бали является туристом.

При этом, в расчет не взяты туристы, экспаты и люди старшего поколения остающиеся на Бали на годы.


В настоящее время в Индонезию приезжают туристы с хорошим уровнем дохода из западных стран, которые в среднем тратят на проживание 4 000 $ в месяц:


Австралия 107,946 38%

Индия 31,945 - 11%

Англия 26,222 - 9%

Сингапур 26,156 - 9%

США 22,027 - 8%

Германия 19,225 - 7%

Франция 19,178 - 7%

Голландия 11,342 - 4%

Малайзия 10,906 - 4%

Вьетнам 6,095 - 2%



Инвестиций в недвижимости на Бали, показывает высокую окупаемость - доходность превышает 15% годовых.

Примеры окупаемости можно увидеть здесь - Подсчет окупаемости инвестиций. Так-же можете изучить арендный калькулятор для профессионалов.


Климат и культура


Экваториальный климат - средняя температура воздуха 26 градусов при средней температуре воды 29 градусов тепла. При этом по Российским меркам круглый год здесь лето.

Природа - Бали омывается двумя океанами и представляет из себя зеленый остров 5 415 км2, на котором можно жить в красивейших в мире локациях - у берега океана, у пальмового леса, на берегу реки или озера и даже в прохладных горах.


Культура и религия - Балийский Индуизм направлен на уважение и приношение блага людям. Жители Бали добрейшие люди с уважением относящиеся к туристам и обеспечивающие для них максимально комфортные условия для жизни.



И наконец инвестиционный климат Бали направлен на привлечение инвесторов и развитие инфраструктуры, поэтому государство максимально упростило получение земли и постройки недвижимости.