Инструкция по подбору застройщика (девелопера)
I.Информация о девелопере или застройщике:
II.Информация о продаваемом комплексе объектов:
Пионерные - район нового освоения. В данном районе строятся или планируют начать строительство известнейшие девелоперы
Стагнирующие - низкие или нулевые темпы развития
Депрессивные - демонстрирующие в прошлом высокие темпы развития. Вследствие низкой стоимости жилья концентрация в районе социально неблагополучных категорий населения.
Программные и уникальные - регионы, на которой распространяется целевая программа. входящая в в планы градостроительного развития и финансируется либо крупными муниципальными целевыми средствами, либо средствами крупных корпораций и холдингов"
Центральные районы (дowntown) - это районы, расположенные в сердце города, обычно с высокой плотностью населения и многоэтажными зданиями. Центральные районы обычно являются коммерческими и культурными центрами города, где находятся бизнес-центры, торговые центры, музеи, театры, рестораны и другие культурные и развлекательные учреждения.
Резиденциальные районы (residential) - это районы, где преобладают жилые здания, например, кварталы с одноэтажными домами или многоэтажные жилые комплексы. Резиденциальные районы обычно расположены на окраинах города или в его пригородах и предназначены для жилья.
Туристические и тусовочные районы (tourist) - это районы, где сосредоточены туристические объекты и инфраструктура, такие как отели, рестораны, магазины с сувенирами, развлекательные центры и т.д. Туристические районы обычно расположены на берегу моря или в исторических районах города.
Индустриальные районы (industrial) - это районы, где расположены промышленные предприятия, фабрики, склады и другие объекты промышленности. Индустриальные районы обычно находятся в отдалении от центра города, чтобы минимизировать воздействие производственных процессов на жилые зоны.
3.Контингент туристов предлагаемой локации
3. Концепция объекта.
4.Целевая аудитория объекта.
5.Описание инфраструктуры:
6. Кто будет осуществлять управление объектом и на каких условиях?
III.Контент - о продаваемых комплексах объектов:
1.Описание, рендеры, фото/видео материалы, презентации, ссылку на сайт, финансовый план по видам объектов. Экстерьер, интерьер, территория.
2. Квартирографика
3. Мастер план
4. Цены за каждый объект и за м2 при покупке инвестором.
5.Цены за каждый объект и за м2 при продаже конечному покупателю.
6. Доходность инвестора от продажи с учетом расходов и налогов, обоснование (сравнение с конкурентами ).
7.Доходность инвестора от сдачи в аренду с учетом расходов и налогов, обоснование (сравнение с конкурентами ). Если у управляющей компании есть опыт управления - доходность за последние 3 года.
IV.Финансовая информация о комплексе объектов либо объекте:
2. Сопутствующие затраты клиента при оформлении сделки (бронирование, нотариальный сбор, налоги и тд ) Какая пропорция раздела затрат между продавцом и покупателем?
4.Есть ли план индексации цены ?
5. Рекомендация по срокам выхода из сделки? Почему?
6. Спец. условия: рассрочка, скидка и т.д.
7. Как застройщик планирует поднимать цены? Есть ли план индексации?
V.Юридическая информация о комплексе объектов либо объекте:
1.Кто владеет земельным участок ?
2.Кто владеет объектом недвижимости ?
3.Кто будет владеть земельным участком ?
4.Кто будет владеть объектом недвижимости ?
5.Вид земли (Зеленая, Салатовая, Желтая, Розовая и тд )
6.Форма собственности (Leashold, Freehold)
7.Разрешение на строительство и другая документация на строительство.
8.Длительность владения землей
VI.Взаимодействие с застройщиком:
1. Возможна ли регистрация клиента в базе застройщика по номеру телефона и ФИО до внесения брони?
2. Какие комиссионные продавец платит агентству? (Интересно от 5%)
Чек-лист вопросов можно скопировать здесь - Чек лист объекта недвижимости
3.Договор по работе с агентством инвестиционной недвижимости baliray
VII.Анализ и оценка
1. Аналитика цен стоимости покупки на аналогичное жилье в этой локации:
Первичный рынок:
Вторичный рынок:
2. Аналитика цен при сдаче в аренду аналогичного жилья в этой локации. Посуточно и помесячно.
4. Если объект инвестирования уже приносил доход - проанализируй финансовую (управленческую и бухгалтерскую) отчетность за предыдущий период.
5. Размести расчет доходности в гугл доксе и пришли ссылку твоему куратору в baliray
6. Целевая аудитория конечного покупателя
VIII.Вывод
Если доходность от объекта инвестирования превысит 15% в год предоставь данные в структурированном виде - твоему куратору в whats-app ( +6281366840651 ) в агентстве инвестиционной недвижимости baliray. После подтверждения интереса приступи к сбору контента.
IX.Ожидамый результат от работы:
Получение в ассортимент агентства недвижимости легитимного и ликвидного объекта недвижимости с необходимым для продажи контентом и формой взаимодействия с застройщиком.