Инвестиционные продукты острова Бали

1.Почему выгодно инвестировать в остров Бали находящийся в Индонезии.

Чем привлекателен остров Бали ?
  • Ежегодный прирост туризма на Бали превысил 20% и в 2023 году составил 20 000 000 человек.
  • Доходность от аренды по международным банковским рейтингам выше 10%.
  • Ежегодный рост цен на недвижимость Бали составляет 12%
  • Инвестиционная доходность от сдачи в аренду недвижимости Бали входит в ТОП доходности и достигла 15% годовых.
  • Доходность при инвестировании на стадии строительства превышает 30%
  • Бали является номер 1 по инвестиционной привлекательности GoBankingRates
  • Forbes вывел Бали на 4-ое место в мире.
  • TripAdvisor объявил Бали лучшим туристическим направлением в Азии и поставил на 4-ое место в мире.

Индонезия развивающаяся страна:

  • Численностью населения 275 миллионов человек.
  • Прирост населения 10% в год в течении последних 10 лет - жители Индонезии сами активно приобретают недвижимость на Бали.
  • Стабильный курс индонезийской валюты по отношению к доллару.
  • Низкая инфляция 4% в год.
  • Ставка по ипотеке в Индонезии 5%-6%, что стимулирует покупку недвижимости жителями Индонезии.
  • Налог за предоставление недвижимость в аренду либо при продаже недвижимости - 11%.
  • Индонезия входит топ 5 стран по доходности от сдачи в аренду недвижимости.

2.Инвестиционные продукты и объекты недвижимости

Инвестиционные продукты - доходность 15%, 20% либо 35% в год. При этом, под доходностью мы имеем ввиду чистую прибыль инвестора после оплаты всех расходов и налогов. При формировании потребности, прежде всего надо определить сколько он хочет заработать и за какой срок , а уже потом необходимо переходить к объектам инвестирования.

Покупка объекта на первичном рынке для сдачи в аренду

Покупка недвижимости на первичном рынке и сдача в аренду в среднем принесет 15% годовых и окупится за 7 лет.

Покупка объекта на первичном рынке для продажи

При инвестировании в недвижимость до начала строительства приносит от 20% прибыли в течении года.
Девелоперские проекты



Инвестирование в девелоперский проект строительства комплекса вилл, прибыль до 35% в течение года.

2.1 Аренда - доход 15% в год


При инвестировании до начала строительства, через год после инвестирования - инвестор ежемесячно получает чистую прибыль из расчета 15% годовых за счет сдачи в аренду объекта недвижимости.


Для эффективного управления недвижимостью - она передается управляющей компании, которая берет себе 30%-50% от выручки и переводит чистый доход инвестору.


Мы намеренно говорим о максимальной цене услуг управляющей компании, т.к. включаем в это все расходы(включая маркетинговую активность и налоги инвестора).


В то же время управляющие компании на рынке могут предлагать 10% за свои услуги, но при этом не будут учитывать расходы на маркетинг (11-15% от выручки), налоги (11% от выручки) и другие расходы.

При желании, инвестор может сам управлять своими объектами, но при этом ему придется самостоятельно решать задачи обслуживания объекта, привлечения клиентов и оплаты налогов:

  • технические и ремонтные работы;
  • электричество;
  • водоснабжение;
  • персонал для - клининга, прачечных работ, приготовления пищи, обслуживания сада и бассейна;
  • маркетинг - размещение объявлений на Airbnb, Booking, реклама в социальных сетях и т.д.;
  • оплата налогов.

Самостоятельная сдача в аренду безусловно увеличивает доход инвестора, но в то же время заставляет его работать на свои объекты недвижимости.

Инвестиционные предложения BaliRay можно посмотреть здесь: https://baliray.me/catalog.

2.2 Покупка и продажа объекта - доход 20% через год после инвестирования


При инвестировании до начала строительства, через год после инвестирования - инвестор может продать недвижимость самостоятельно любому покупателю, строительной компании, либо через агентство недвижимости.


В зависимости от того, на какой стадии строительства и в какое конкретное инвестиционное предложение инвестируются деньги, зависит доходность от объекта.


К примеру, если инвестируется на ранней стадии в один объект, то доходность инвестора может составлять 20-30% опять же это зависит от доходности объектов находящихся рядом.

Инвестиционные предложения BaliRay можно посмотреть здесь - https://baliray.me/catalog

2.3 Инвестирование в девелоперский проект - c доходом 35% через год после инвестирования


В данном случае инвестор вкладывает средства в полный проект: от покупки земли, подготовки архитектурного плана и всей документации, и до начала продаж, происходящих через агентство недвижимости и при этом получают доход с продажи отдельных объектов внутри комплекса инвесторам, которым необходимы объекты недвижимости для сдачи в аренду или перепродажи. Инвестированные средства обеспечиваются земельным участком равным стоимости всей инвестиции.

2.4.Недвижимость для себя. Сохранение капитала


Чаще всего к таком варианту прибегают инвесторы, которые самостоятельно хотят жить в недвижимости, но при этом понимают, что стоимость недвижимости будет расти на 12% процентов в год.

3.Объекты недвижимости

Объекты, которые обеспечивают доходностью в соответствии с инвестиционными продуктами находятся в каталоге недвижимости где агент может сделать подборку по стоимости, виду недвижимости, локации и другим факторам соответствующим запросу инвестора.


Весь ассортимент новостроек Бали всегда можете увидеть в разделе "Недвижимость Бали"

4.Варианты инвестирования:

1.Рассрочка оплаты. Рассрочка предоставляется некоторыми строительными компаниями. Чаще всего строительные компании берут предоплату 30% и оставшуюся часть инвестирования принимают в течении года.


2.Долевое участие (ДДУ) и закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ).

ДДУ и ЗПИФ - является методом инвестирования, которые редко предлагаются на Бали. В таком случае инвестор вносит часть общей стоимости недвижимости, и за тем получает свой дивидендный арендный доход или доход с продажи.


Если строительная компания предлагает ДДУ или ЗПИФ, то мы это можно увидеть в предложениях BaliRay - https://baliray.me/catalog


На Бали редко практикуются данные методы привлечения инвестиций из-за того, что в настоящее время достаточное количество инвесторов вносят полные суммы, а так-же из-за дополнительных трудозатрат в управлении капиталом.

При прочтении этого раздела часто появляются вопросы, на которые мы отдельно ответили ниже:

5.Пройдите тест:

Инвестиционные продукты BaliRay
Проверьте знания по продуктам, продающимся в BaliRay
Начать тестирование
Почему выгодно инвестировать в недвижимость Бали ?
Верно. Недвижимость Бали дает стабильно самую высокую доходность от аренды недвижимости в Мире - GoBankingRates
Верно. Доход в иностранной валюте надежен.
Далее
Проверить
Результат
Почему BaliRay предлагает только новостройки?
Не верно! Вторичная недвижимость приносит меньше доходности чем первичная.
Новостройки проще продаются, чем вторичное жилье.
Не верно! Вторичное жилье на Бали продается так-же хорошо, что и новостройки, но оно не пригодно для иностранцев и приносит низкий для дивидендный доход.
Далее
Проверить
Результат
На какой доход может ориентироваться инвестор при инвестировании в новостройку с целью продажи после ввода эксплуатацию?
Верно !
Такие результаты конечно бывают, но это скорее исключительные случаи.
Нет. Это невозможная доходность.
Далее
Проверить
Результат
Сколько длится строительство виллы ?
Нет. Строительство виллы в комплексе вилл длится в среднем 1 год, включая все дополнительные работы.
Строительство виллы в комплексе вилл длится до 1 года,  включая все дополнительные работы.
Далее
Проверить
Результат
Зачем нужна управляющая компания?
Нет. Управляющая компания берет на себя все необходимые задачи и затраты для поддержки имущества инвестора, и обеспечения его дивидендным доходом.
Верно! Управляющая компания берет на себя все необходимые задачи и затраты для поддержки имущества инвестора и обеспечения его дивидендным доходом. И берет за это до 30% от выручки объекта.
Далее
Проверить
Результат
Какие затраты на обслуживание недвижимости на Бали с учетом затрат на управляющую компанию, маркетинг и налоги ?
Да. При этом прибыльность будет более 10% годовых.
Нет.

Далее
Проверить
Результат
Что такое инвестиционные продукты Baliray ?
Да, но это не полный ответ. Виллы и апартаменты это объекты недвижимости, которые для инвестора являются инструментом получения прибыли. Инвесторы прежде всего покупают доходность. А вот покупающие для себя конечно покупают виллы и апартаменты.
Нет. На Baliray не представлена готовая недвижимость так как она инвестиционно не привлекательна относительно новостроек.
Да. Baliray - агентство инвестиционной недвижимости и продает доходность от недвижимости. Сами объекты недвижимости являются для инвесторов инструментом получения доходности.
Далее
Проверить
Результат
Если у Вас меньше 5 баллов пройдите, пожалуйста обучение повторно
Если у Вас меньше 5 баллов пройдите, пожалуйста обучение повторно
Пройти еще раз