Главы:
I.Инвестиционные продукты острова Бали:
1.Почему выгодно инвестировать в остров Бали находящийся в Индонезии.
Скачать презентацию
1.Обзор рынка зарубежной недвижимости и острова Бали
Индонезия развивающаяся страна:
Скачать презентацию
2.Обзор Бали, основные локации и особенности
2.Инвестиционные стратегиии
Инвестиционные продукты - доходность 15%, 20% либо 35% в год. При этом, под доходностью мы имеем ввиду чистую прибыль инвестора после оплаты всех расходов и налогов. При формировании потребности, прежде всего надо определить сколько он хочет заработать и за какой срок , а уже потом необходимо переходить к объектам инвестирования.
Скачать презентацию
3.Инвестиционные стратегии острова Бали
2.1 Аренда - доход 15% в год
При инвестировании до начала строительства, через год после инвестирования - инвестор ежемесячно получает чистую прибыль из расчета 15% годовых за счет сдачи в аренду объекта недвижимости.
Для эффективного управления недвижимостью - она передается управляющей компании, которая берет себе 30%-50% от выручки и переводит чистый доход инвестору.
Мы намеренно говорим о максимальной цене услуг управляющей компании, т.к. включаем в это все расходы(включая маркетинговую активность и налоги инвестора).
В то же время управляющие компании на рынке могут предлагать 10% за свои услуги, но при этом не будут учитывать расходы на маркетинг (11-15% от выручки), налоги (11% от выручки) и другие расходы.
При желании, инвестор может сам управлять своими объектами, но при этом ему придется самостоятельно решать задачи обслуживания объекта, привлечения клиентов и оплаты налогов:
Самостоятельная сдача в аренду безусловно увеличивает доход инвестора, но в то же время заставляет его работать на свои объекты недвижимости.
Инвестиционные предложения BaliRay можно посмотреть здесь: https://baliray.me/catalog.
2.2 Покупка и продажа объекта - доход 20% через год после инвестирования
При инвестировании до начала строительства, через год после инвестирования - инвестор может продать недвижимость самостоятельно любому покупателю, строительной компании, либо через агентство недвижимости.
В зависимости от того, на какой стадии строительства и в какое конкретное инвестиционное предложение инвестируются деньги, зависит доходность от объекта.
К примеру, если инвестируется на ранней стадии в один объект, то доходность инвестора может составлять 20-30% опять же это зависит от доходности объектов находящихся рядом.
Инвестиционные предложения BaliRay можно посмотреть здесь - https://baliray.me/catalog
2.3 Инвестирование в девелоперский проект - c доходом 35% через год после инвестирования
В данном случае инвестор вкладывает средства в полный проект: от покупки земли, подготовки архитектурного плана и всей документации, и до начала продаж, происходящих через агентство недвижимости и при этом получают доход с продажи отдельных объектов внутри комплекса инвесторам, которым необходимы объекты недвижимости для сдачи в аренду или перепродажи. Инвестированные средства обеспечиваются земельным участком равным стоимости всей инвестиции.
2.4.Недвижимость для себя. Сохранение капитала
Чаще всего к таком варианту прибегают инвесторы, которые самостоятельно хотят жить в недвижимости, но при этом понимают, что стоимость недвижимости будет расти на 12% процентов в год.
3.Объекты недвижимости
Объекты, которые обеспечивают доходностью в соответствии с инвестиционными продуктами находятся в каталоге недвижимости где агент может сделать подборку по стоимости, виду недвижимости, локации и другим факторам соответствующим запросу инвестора.
Весь ассортимент новостроек Бали всегда можете увидеть в разделе "Недвижимость Бали"
4.Варианты инвестирования:
1.Рассрочка оплаты. Рассрочка предоставляется некоторыми строительными компаниями. Чаще всего строительные компании принимают предоплату 30% и оставшуюся часть инвестирования принимают до момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.
Виллы строятся в течении 1 - 1,5 лет.
Апартаменты строятся 2 - 3 года.
2.Долевое участие (ДДУ) и закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ).
ДДУ и ЗПИФ - является методом инвестирования, которые редко предлагаются на Бали. В таком случае инвестор вносит часть общей стоимости недвижимости, и за тем получает свой дивидендный арендный доход или доход с продажи.
Если строительная компания предлагает ДДУ или ЗПИФ, то мы это можно увидеть в предложениях BaliRay - https://baliray.me/catalog
На Бали редко практикуются данные методы привлечения инвестиций из-за того, что в настоящее время достаточное количество инвесторов вносят полные суммы, а так-же из-за дополнительных трудозатрат в управлении капиталом.
5.Юридические и финансовые аспекты острова Бали:
На Бали существует различные формы собственности на земельный участок и объект недвижимости на нем. Ниже изложены основные формы собственности доступные иностранцам:
Аренда.
1.Hak Sewa “leasehold”
Собственность.
3.Безусловное право на собственность - Hak Milik “freehold”.
Приобретается на юридическое лицо принадлежащее иностранному гражданину. Сроком на 80 лет.
Аренда.
Собственность.
Скачать презентацию
5.Юридические и финансовые вопросы острова Бали
6.Алгоритм работы с инвесторами в зарубежную недвижимость:
6.Алгоритм работы с инвесторами в зарубежную недвижимость
Подробный алгоритм работы с инвесторами доступен только партнерам baliray.me - в разделе методика продаж и бизнес процесс продаж недвижимости на Бали.
Часто задаваемые вопросы:
К сожалению вторичная недвижимость на Бали чаще всего не подходит для иностранцев по дизайну, экстерьеру, интерьеру и локации, поэтому она дешевле сдается в аренду и по опыту не позволяет обеспечивать доходом от аренды более чем на 11%.
В то же время, преимущества европейского дизайна и выбора локаций повышают стоимость объектов, которые приобретают клиенты BaliRay, что позволяет дороже продавать объекты на вторичном рынке.
Отдельно стоящая вилла - до 8 месяцев.
Вилла в комплексе апартаментов - до 1,5 года.
Апартаменты номер в гостиничном комплексе - 2 года.
В указанные сроки включены все необходимые работы с получением разрешительной документации. Фактически этот срок - максимальный срок от момента инвестирования до момента начала получения дивидендного продукта.
Некоторые строительные компании предоставляют рассрочку, но данный вопрос решается индивидуально.
7.Пройдите тест:
Начать тестирование |
Далее |
Проверить |
Результат |
Далее |
Проверить |
Результат |
Далее |
Проверить |
Результат |
Далее |
Проверить |
Результат |
Далее |
Проверить |
Результат |
Далее |
Проверить |
Результат |
Далее |
Проверить |
Результат |
Пройти еще раз |