Premium виллы OCTA SUN RESIDENCE, Пандава №701
296000.00
$
Комплекс вилл
Площадь:
Площадь вилл — от 120 до 160 м²
Площадь земли — от 1,6 до 2,3 сотки
Площадь комплекса — 1 га
Цена: от $296 000
На котловане — до 30–40% ниже рыночной стоимости
Прогнозируемый рост цены к сдаче — до $100 000 прибыли
Доход от сдачи виллы в аренду:
Чистая прибыль в год после расходов и налогов — до $45 000
ROI от аренды: 12–17%
Окупаемость — 6–8 лет
Доход от покупки и продажи:
Цена покупки: от $296 000
Прогнозируемая цена продажи: до $420 000–620 000
Прибыль: до $100 000+ (до 40%)
Расходы и налоги на продажу объекта рассчитываются индивидуально
Общие расходы и налоги:
Нотариальный сбор — 1% (делится с покупателем 50/50)
Налог на продажу объекта — 11% (делится с покупателем 50/50)
Налог с прибыли для резидента Индонезии — 10%
Налог с прибыли для нерезидента — 20%
Условия владения недвижимостью:
Leasehold 25 лет + 25 лет продление (приоритетное)
Земля коммерческого назначения
Окончание строительства I очереди — конец 2025 года
Полное завершение проекта — конец 2026 года
- 2 - 4 спальни
- 1–2 этажа
- 5★ инфраструктура: SPA, фитнес-зал, коворкинг, кафе, ресепшен, охраняемая территория
- 2 минуты до пляжа Пандава и брендовых отелей Kempinski, Hilton, Ritz-Carlton
- Доход от аренды — до 17% годовых, ROI от перепродажи до +40% годовых
Площадь:
Площадь вилл — от 120 до 160 м²
Площадь земли — от 1,6 до 2,3 сотки
Площадь комплекса — 1 га
Цена: от $296 000
На котловане — до 30–40% ниже рыночной стоимости
Прогнозируемый рост цены к сдаче — до $100 000 прибыли
Доход от сдачи виллы в аренду:
Чистая прибыль в год после расходов и налогов — до $45 000
ROI от аренды: 12–17%
Окупаемость — 6–8 лет
Доход от покупки и продажи:
Цена покупки: от $296 000
Прогнозируемая цена продажи: до $420 000–620 000
Прибыль: до $100 000+ (до 40%)
Расходы и налоги на продажу объекта рассчитываются индивидуально
Общие расходы и налоги:
Нотариальный сбор — 1% (делится с покупателем 50/50)
Налог на продажу объекта — 11% (делится с покупателем 50/50)
Налог с прибыли для резидента Индонезии — 10%
Налог с прибыли для нерезидента — 20%
Условия владения недвижимостью:
Leasehold 25 лет + 25 лет продление (приоритетное)
Земля коммерческого назначения
Окончание строительства I очереди — конец 2025 года
Полное завершение проекта — конец 2026 года
Район: Букит
1.Объект недвижимости оформляется на инвестора на основании договора и заверяется у нотариуса.
2.Земельный участок оформляется на инвестора физическое или юридическое лицо по договору leashold на 25 лет с правом продления либо на юридическое лицо по договору freehold на 80 (30+20+30) лет и заверяются у нотариуса.
2.Земельный участок оформляется на инвестора физическое или юридическое лицо по договору leashold на 25 лет с правом продления либо на юридическое лицо по договору freehold на 80 (30+20+30) лет и заверяются у нотариуса.
Предоплата 50%. Оплата до завершения строительства пропорциональными платежами.
Налоги и сборы при покупке:
1.НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2.Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
Налоги и сборы при продаже:
1.НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2.Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
3.Налог на дивиденды для нерезидента Индонезии - 20% либо налог на дивиденды для резидента Индонезии - 10%
Налоги при сдаче в аренду:
Налог на дивиденды для нерезидента Индонезии - 20% либо налог на дивиденды для резидента Индонезии - 10%
1.НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2.Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
Налоги и сборы при продаже:
1.НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2.Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
3.Налог на дивиденды для нерезидента Индонезии - 20% либо налог на дивиденды для резидента Индонезии - 10%
Налоги при сдаче в аренду:
Налог на дивиденды для нерезидента Индонезии - 20% либо налог на дивиденды для резидента Индонезии - 10%
I.Расходы при продаже:
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
II.Расходы при самостоятельном обслуживании объекта недвижимости:
Плата за электроэнергию, водопровод, газ, техническое обслуживание.
Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости.
III.Расходы при сдаче в аренду:
Фиксированные расходы:
Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 300 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости:
Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору.
Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания:
Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
II.Расходы при самостоятельном обслуживании объекта недвижимости:
Плата за электроэнергию, водопровод, газ, техническое обслуживание.
Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости.
III.Расходы при сдаче в аренду:
Фиксированные расходы:
Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 300 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости:
Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору.
Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания:
Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
1.Прибыль от сдачи недвижимости в аренду - в среднем 15% годовых т.е. средняя окупаемость 7,5 лет.
2.В среднем наценка от продажи недвижимости - 20%. Окупаемость инвестиций и прибыль достигаются в течении года.
3.Прибыль от инвестирования в девелоперский проект - 30% годовых.
2.В среднем наценка от продажи недвижимости - 20%. Окупаемость инвестиций и прибыль достигаются в течении года.
3.Прибыль от инвестирования в девелоперский проект - 30% годовых.
На Бали сбываются все мечты и желания
Бали это Рай
Поэтому мы назвали компанию BaliRay
Baliray в социальных сетях