Ru
En
Все предложения

Апартаменты на Бали в Чангу № 46

203000.00
$
Забронировать
Апартаменты
  • Система "Умный дом''
  • 1 спальня
  • Терраса
  • Гардеробная

Площадь:
Апартаменты - 55 м²

Цена: 203 000 $ (3 690 $ за м2)

Доход от сдачи апартаментов в аренду:
Прибыль с учетом расходов и налогов в год - 31 877 $ (15,7 %)
Окупаемость - 5 - 10 лет

Доход от покупки и продажи через 5 лет :
Цена покупки:
203 000 $
Цена продажи:
322 770 $
Прибыль:
119 770 $ (59%+)

Расходы и налоги на продажу объекта рассчитываются в индивидуальном порядке и зависят от различных факторов.

Общие расходы и налоги:
Нотариальный сбор 1% (делится с покупателем 50/50)
Налог за продажу объекта 11% (делится с покупателем 50/50)
Налог с прибыли для резидента Индонезии (10%)
Налог с прибыли для нерезидента Индонезии (20%)

Условия владения недвижимостью:
Вид владения землей и недвижимостью - leasehold 27 лет

Скачать презентацию Апартаменты на Бали в Чангу №46

Район: Чангу

Количество спален: 1 спальня

Уникальная локация: У океана

Оформление
Оплата
Налоги
Расходы
Доход

Оформление

1.Объект недвижимости оформляется на инвестора на основании договора и заверяется у нотариуса.

2.Земельный участок оформляется на инвестора физическое или юридическое лицо по договору leashold на 25 лет с правом продления либо на юридическое лицо по договору freehold на 80 (30+20+30) лет и заверяются у нотариуса.

Оплата

Предоплата 50%. Оплата до завершения строительства пропорциональными платежами.

Налоги

Налоги и сборы при покупке:
1.НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2.Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли

Налоги и сборы при продаже:
1.НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2.Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
3.Налог на дивиденды для нерезидента Индонезии - 20% либо налог на дивиденды для резидента Индонезии - 10%
Налоги при сдаче в аренду:
Налог на дивиденды для нерезидента Индонезии - 20% либо налог на дивиденды для резидента Индонезии - 10%

Расходы

I.Расходы при продаже:
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.

II.Расходы при самостоятельном обслуживании объекта недвижимости:
Плата за электроэнергию, водопровод, газ, техническое обслуживание.
Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости.

III.Расходы при сдаче в аренду:

Фиксированные расходы:
Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 300 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.

Расходы за управление объектом недвижимости:
Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору.

Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.

Расходы в случае самостоятельного проживания:
Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.

Доход

1.Прибыль от сдачи недвижимости в аренду - в среднем 15% годовых т.е. средняя окупаемость 7,5 лет.
2.В среднем наценка от продажи недвижимости - 20%. Окупаемость инвестиций и прибыль достигаются в течении года.
3.Прибыль от инвестирования в девелоперский проект - 30% годовых.