Апартаменты на Бали в Чангу № 1000
85000.00
$
Апартаменты
• 1 спальня
• Бассейн
• Терраса
• Лобби
• Крыльцо
• Публичная терраса
Площадь:
Здание - 25 м²
Цена: 85 000 $ (3 400 $ за м² )
Доход от сдачи апартаментов в аренду:
Выручка в сутки: 75 $
Загрузка - 75 %
Выручка в сутки с учетом загрузки объекта: 56,25 $
Выручка с учетом загрузки объекта в год - 20 500 $
Прибыль с учетом расходов и налогов в год - 11 275 $ (13,26 %)
Окупаемость - 7,5 лет
Доход от покупки и продажи:
Цена покупки:
85 000 $
Цена продажи:
120 000 $
Прибыль:
33 800 $ (39,76 %)
Расходы и налоги на продажу объекта рассчитываются в индивидуальном порядке и зависят от различных факторов.
Общие расходы и налоги:
Нотариальный сбор 1% (делится с покупателем 50/50)
Налог за продажу объекта 11% (делится с покупателем 50/50)
Налог с прибыли для резидента Индонезии (10%)
Налог с прибыли для нерезидента Индонезии (20%)
Условия владения недвижимостью:
Ввод в эксплуатацию: 2 квартал 2025 года
Вид владения землей и недвижимостью: Аренда 30 лет + продление
Скачать презентацию – Апартаменты на Бали в Чангу № 1000
• 1 спальня
• Бассейн
• Терраса
• Лобби
• Крыльцо
• Публичная терраса
Площадь:
Здание - 25 м²
Цена: 85 000 $ (3 400 $ за м² )
Доход от сдачи апартаментов в аренду:
Выручка в сутки: 75 $
Загрузка - 75 %
Выручка в сутки с учетом загрузки объекта: 56,25 $
Выручка с учетом загрузки объекта в год - 20 500 $
Прибыль с учетом расходов и налогов в год - 11 275 $ (13,26 %)
Окупаемость - 7,5 лет
Доход от покупки и продажи:
Цена покупки:
85 000 $
Цена продажи:
120 000 $
Прибыль:
33 800 $ (39,76 %)
Расходы и налоги на продажу объекта рассчитываются в индивидуальном порядке и зависят от различных факторов.
Общие расходы и налоги:
Нотариальный сбор 1% (делится с покупателем 50/50)
Налог за продажу объекта 11% (делится с покупателем 50/50)
Налог с прибыли для резидента Индонезии (10%)
Налог с прибыли для нерезидента Индонезии (20%)
Условия владения недвижимостью:
Ввод в эксплуатацию: 2 квартал 2025 года
Вид владения землей и недвижимостью: Аренда 30 лет + продление
Скачать презентацию – Апартаменты на Бали в Чангу № 1000
Количество спален: 1 спальня
Район: Чангу
Уникальная локация: Рисовые террасы и джунгли
Этаж: 1
I.Расходы при продаже:
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
II.Расходы при самостоятельном обслуживании объекта недвижимости:
Плата за электроэнергию, водопровод, газ, техническое обслуживание.
Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости.
III.Расходы при сдаче в аренду:
Фиксированные расходы:
Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 300 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости:
Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору.
Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания:
Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.
II.Расходы при самостоятельном обслуживании объекта недвижимости:
Плата за электроэнергию, водопровод, газ, техническое обслуживание.
Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости.
III.Расходы при сдаче в аренду:
Фиксированные расходы:
Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 300 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.
Расходы за управление объектом недвижимости:
Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору.
Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.
Расходы в случае самостоятельного проживания:
Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.
1.Объект недвижимости оформляется на инвестора на основании договора и заверяется у нотариуса.
2.Земельный участок оформляется на инвестора физическое или юридическое лицо по договору leashold на 25 лет с правом продления либо на юридическое лицо по договору freehold на 80 (30+20+30) лет и заверяются у нотариуса.
2.Земельный участок оформляется на инвестора физическое или юридическое лицо по договору leashold на 25 лет с правом продления либо на юридическое лицо по договору freehold на 80 (30+20+30) лет и заверяются у нотариуса.
Предоплата 50%. Оплата до завершения строительства пропорциональными платежами.
Налоги и сборы при покупке:
1.НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2.Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
Налоги и сборы при продаже:
1.НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2.Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
3.Налог на дивиденды для нерезидента Индонезии - 20% либо налог на дивиденды для резидента Индонезии - 10%
Налоги при сдаче в аренду:
Налог на дивиденды для нерезидента Индонезии - 20% либо налог на дивиденды для резидента Индонезии - 10%
1.НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2.Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
Налоги и сборы при продаже:
1.НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2.Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
3.Налог на дивиденды для нерезидента Индонезии - 20% либо налог на дивиденды для резидента Индонезии - 10%
Налоги при сдаче в аренду:
Налог на дивиденды для нерезидента Индонезии - 20% либо налог на дивиденды для резидента Индонезии - 10%
1.Прибыль от сдачи недвижимости в аренду - в среднем 15% годовых т.е. средняя окупаемость 7,5 лет.
2.В среднем наценка от продажи недвижимости - 20%. Окупаемость инвестиций и прибыль достигаются в течении года.
3.Прибыль от инвестирования в девелоперский проект - 30% годовых.
2.В среднем наценка от продажи недвижимости - 20%. Окупаемость инвестиций и прибыль достигаются в течении года.
3.Прибыль от инвестирования в девелоперский проект - 30% годовых.
На Бали сбываются все мечты и желания
Бали это Рай
Поэтому мы назвали компанию BaliRay
© All Right Reserved. BaliRay.me 2023
