Вилла на Бали в Буките у пляжа Меласти № 242.1

190000.00

Вилла

2 этажа
2 спальни
2 минуты до пляжа Меласти и инфраструктуры
Бассейн 2,7 х 3,7 м
Собственный ресторанный комплекс на территории

Площадь:
Площадь виллы - 102 м2
Земли - 100 м2

Цена: 190 000 $ (1 862 $ за м²)

Доход от сдачи виллы в аренду:
Выручка в сутки: 180 $
Загрузка - 70 %
Выручка в сутки с учетом загрузки: 126 $
Выручка с учетом загрузки объекта в год - 45 360 $
Прибыль с учетом расходов и налогов в год - 29 484 $ (17 %)
Окупаемость - 5-6 лет

Доход от покупки и продажи :
Цена покупки:
190 000 $
Цена продажи:
300 000 $
Прибыль:
110 000 $ (58 %)

Расходы и налоги на продажу объекта рассчитываются в индивидуальном порядке и зависят от различных факторов.

Общие расходы и налоги:
Нотариальный сбор 1% (делится с покупателем 50/50)
Налог за продажу объекта 11% (делится с покупателем 50/50)
Налог с прибыли для резидента Индонезии (10%)
Налог с прибыли для нерезидента Индонезии (20%)

Условия владения недвижимостью:
Окончание строительства: 2025 г.
Вид владения землей и недвижимостью - leasehold 25 лет + продление

Район: Букит

Количество спален: 2 спальни

Уникальная локация: У океана

Оформление

Оплата

Налоги

Расходы

Доход

Оформление

1.Объект недвижимости оформляется на инвестора на основании договора и заверяется у нотариуса.

2.Земельный участок оформляется на инвестора физическое или юридическое лицо по договору leashold на 25 лет с правом продления либо на юридическое лицо по договору freehold на 80 (30+20+30) лет и заверяются у нотариуса.

Оплата

Предоплата 50%. Оплата до завершения строительства пропорциональными платежами.

Налоги

Налоги и сборы при покупке:
1.НДС (VAT) при покупке объекта недвижимости и земли - 11% от стоимости объекта.
2.Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли

Налоги и сборы при продаже:
1.НДС (VAT) - 11% (Данный налог берет на себя покупатель либо делится с продавцом 50%/50%)
2.Нотариальный сбор - 1% от стоимости объекта и земли
3.Налог на дивиденды для нерезидента Индонезии - 20% либо налог на дивиденды для резидента Индонезии - 10%
Налоги при сдаче в аренду:
Налог на дивиденды для нерезидента Индонезии - 20% либо налог на дивиденды для резидента Индонезии - 10%

Расходы

I.Расходы при продаже:
Комиссия агентству недвижимости либо строительной компании при продаже третьему лицу - 5%.

II.Расходы при самостоятельном обслуживании объекта недвижимости:
Плата за электроэнергию, водопровод, газ, техническое обслуживание.
Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости.

III.Расходы при сдаче в аренду:

Фиксированные расходы:
Включает в себя - тех. обслуживание и необходимые материалы, уборка помещений, смена постельного белья и полотенец, зарплаты садовника и чистильщика бассейнов, интернет, сбор и вывоз мусора, круглосуточную охрану и плату банджарам (местному органу власти обеспечивающему безопасность и церемонии). Стоимость обслуживания объекта недвижимости может составлять от 150$ до 300 $ в месяц в зависимости от площади объекта недвижимости, количества услуг и персонала.

Расходы за управление объектом недвижимости:
Реклама и привлечение гостей, определение лучших цен для сдачи в аренду, бронирование, встреча гостей, прием оплаты, управление бронированием, управление персоналом, ведение бухгалтерии, оплата налогов, перевод дохода инвестору.

Если Вы передаете объект в управление - управляющей компании, то комиссия управляющей компании 25 - 35% от выручки.

Расходы в случае самостоятельного проживания:
Если Вы сами будете жить в Вашем объекте недвижимости, то расходы могут ограничиться расходами на оплату электроэнергии, интернета, газа и воды. От 150 $ в месяц.

Доход

1.Прибыль от сдачи недвижимости в аренду - в среднем 15% годовых т.е. средняя окупаемость 7,5 лет.
2.В среднем наценка от продажи недвижимости - 20%. Окупаемость инвестиций и прибыль достигаются в течении года.
3.Прибыль от инвестирования в девелоперский проект - 30% годовых.