Вебинары - недвижимость Бали

Какие расходы на управление объектов недвижимости ?

Стоимость затрат на управление объекта недвижимости могут достигать 50%

Основные затраты:

17% - затраты на букинг - отчисления системам бронирования - booking, airbnb и другим каналам продаж.

10% - затраты на обслуживание виллы, уборку и коммунальные платежи (сумма может меняться в зависимости от размера объекта)

23% - расходы на управляющую компанию, включая затраты на налоги и другие расходы.

Подробнее про управляющие компании вы можете прочитать здесь - https://baliray.me/balipropertymanagement

Какие налоги за приобретение, продажу либо получения дохода от аренды ?

В Индонезии и в частности на острове Бали Вам необходимо будет заплатить 11% от дохода возникшего при продаже недвижимости либо при сдаче в аренду. Налоги на сдачу в аренду могут быть официально оптимизированы управляющей компанией.

Налог на вывод дивидендов для резидента 10%, для нерезидента 20%.

Налоги на вывод дивидендов так же оптимизируются управляющей компанией.

Как оценивается стоимость объекта недвижимости и доходность от сдачи в аренду ?

Стоимость объекта недвижимости определяется следующими методами :

• Сравнительный метод - сравнивается цена объекта в данной локации с ценами продаваемых объектов рядом. Если рядом ничего не продается, то необходимо оценивать недвижимость доходным методом.
• Доходный метод - сравнивается доход с аренды у рядом стоящих зданий. Доход с аренды показывает выручку и прибыль с объекта недвижимости.В среднем мире окупаемость колеблется от 4% до 10% от вложенного капитала, но может быть и выше, как например на Бали. Здесь окупаемость от 15% годовых.
• Расходный метод - в данном случае определяется себестоимость строительства у застройщика.
• Инфраструктура - важный параметр для эконом мидл и премиум жилья, в то же время на Бали не ключевой для LUX жилья. Для LUX важнее локация и вид.
• Локация и вид - становятся ключевыми, особенности при покупке относительно дорогого жилья.

Подробнее о методах оценки недвижимости можно прочитать здесь -

https://baliray.me/paybackcalculation