BaliRay — Инвестиции в недвижимость на Бали

Получайте от 10% годовых на инвестировании в недвижимость Бали.

Чем интересна инвестиционная недвижимость на Бали ?

Ежегодный прирост туризма на Бали превысил 20%;
Земельные участки в туристических локацих у океана заканчиваются;
Инвестиционная доходность от сдачи в аренду недвижимости Бали входит в ТОП доходности, и составляет в среднем 11% годовых;
Ежегодный рост цен на недвижимость Бали 10%;
Доходность при инвестировании на стадии строительства от 10%
Доходность от девелоперских проектов и земляного девелопмента от 25%

Подробно о рынке международном недвижимости и аналитике по Бали.

СВЯЗАТЬСЯ В WHATS-APP СВЯЗАТЬСЯ В TELEGRAM ЗАДАТЬ ВОПРОС ОНЛАЙН

Инвестиции и доходность - стратегии

Инвестиции в недвижимость Бали с доходностью от 10% до 35% годовых Прибыль в зависимости от объема инвестиций.

СДАЧА В АРЕНДУ
- 250 000 $ - 350 000 $
- от 12% годовых
Покупаете новый объект недвижимости.

Управляющая компания сдает его в аренду и предоставляет Вам гарантированную доходность от 12% годовых.
ПЕРЕПРОДАЖА
- 250 000 $ - 350 000 $
- 10% от вложенного капитала
Покупаете новый объект недвижимости и продаете через год после ввода в экслуатацию и демонстрации доходности с аренды.
ДЕВЕЛОПМЕНТ ЗЕМЛИ
- 1 500 000 $
- от 25% годовых
Вы инвестируете в земельный участок в ликвидно локации. Земельный участок подготовливается для девелоперского проекта и продается девелоперу.
Доходность инвестора + 25% годовых. Длительность проекта
1 год
ДЕВЕЛОПМЕНТ
- От 5 000 000 $
- от 25% годовых
Инвестирование в девелоперский проект строительства комплекса вилл, прибыль от 25% годовых. Длительность проекта 2 года.
ПОКУПКА ГОСТИНИЦЫ
- От 5 000 000 $
- От 12% годовых
Вы приобретаете ликвидную гостиницу с подтвержденной доходностью в 10% годовых, оптимизируете процессы и увеличиваете доходность, продаете гостиницу.

Доходность инвестора с аренды от + 10% годовых.
РЕНОВАЦИЯ И СДАЧА В АРЕНДУ
- От 150 000 $
- От 12% годовых
Вы приобретаете устаревшую виллу по цене ниже рынка и после реновации сдаете в аренду с доходностью от 12% годовых либо перепродаете по рыночной цене.

Доходность инвестора с аренды от + 12% годовых.
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
- От 500 $
- Оценка виллы на участке до 500 м2 - 500$ (Сравнительный метод)
- Оценка земельного участка 30 $ за сотку (ара)
- Оценка гостиницы 0,5% от стоимости гостиницы (Доходный, расходный, сравнительный метод)
- Due diligence - вилла на земельном участке до 500 м2 - 1500$

Прежде всего стоимость недвижимости определяется рыночной стоимостью, то есть наиболее вероятной ценой продажи, которую готов заплатить типичный покупатель. Подход, основанный на определении стоимости недвижимости сравнительным методом (сравнение с аналогичными объектами стоимости объектов), доходным методом (определение доходности от сдачи в аренду аналогичной недвижимости в данной локации), затратным методом (определение себестоимости строительства).

Финансы:

ADR (Average Daily Rate) — средняя цена за ночь в данной локации
Occupancy Rate — средняя заполняемость
RevPAR — выручка с номера (Revenue Per Available Room) после затрат на маркетинг и рекламу (OTA сервисы типа booking)
OE (Operating Expenses) — операционные расходы
GOP (Gross Operating Profit) — валовая операционная прибыль
EBITDA— Прибыль до вычета процентов, налогов, амортизации и износа для оценки чистой доходности
Net Profit — Чичстая прибыль. GOP – Управленческие расходы – Амортизация – Проценты по займам – Налоги
ROI — Коэффициент возврата инвестиций
Market Value — Рыночная стоимость объекта недвижимости равна чистой прибыли в год (Net Profit) умноженной на 10

Локальные факторы :

Локация
Видовые характеристики
Инфраструктура
Качество строительства

Подробно как оценивать недвижимость смотрите в статье https://baliray.me/paybackcalculation

СВЯЗАТЬСЯ В WHATS-APP СВЯЗАТЬСЯ В TELEGRAM ЗАДАТЬ ВОПРОС ОНЛАЙН

Аналитика недвижимости Бали

Вилла SkyLine - Убуд:

Таунхаус Serenity - Убуд:

Обзоры Бали

Остров Бали является курортной зоной и находится на экваторе. Прекрасный и незабываемый остров Бали где вы встретите одни из самых райских пляжей в мире с белым песком и аквамариновой водой.

Аналитика и обзоры Бали

Лучшие предложения

Все обзоры Бали

Вся аналитика Бали

Аналитические исследования рынка зарубежной недвижимости. Актуальные обзоры международного рынка недвижимости, тенденции и события, цены на недвижимость в мире.

Актуальные обзоры международного рынка недвижимости, тенденции и события, цены на недвижимость в мире.

Перейти в каталог недвижимости Бали - https://baliray.me/catalog

Задать вопрос Online >>