Паспорт объекта инвестиционной недвижимости

При сборе паспорта объекта инвестирования необходимо собрать по нему данные раскрывающие :

Данные от застройщика или продавца

1.Локация.

2.Кто владеет землей.

3.Вид владения землей - leashold или freehold

4.Срок владения землей.

5.Вид зоны земли:

• Зеленая - для сельского хозяйства. Запрещено строить объекты недвижимости.
• Салатовая - для построек предназначенных для сельского хозяйства на которых можно строить и частную недвижимость со сдачей в аренду. В данном случае надо уточнять процент разрешенной застройки.
• Желтая - для сдачи в аренду собственного жилья
• Красная - для сдачи в аренду гостиниц

6.Кто владеет объектом недвижимости.

7.Финансовая устойчивость компании застройщика.

8.Если объект инвестирования еще не приносил доход, то план доходности с учетом цен конкурентов.

9.Если объект инвестирования уже приносил доход от аренды или другие виды доходов - финансовую (управленческую и бухгалтерскую) отчетность за предыдущие 7 лет по объекту.

10.Контент необходимый для упаковки объекта

• презентация в pdf, powerpoint или текстом
• фото
• видео
• рендеры
• финансовый план

11.Цена продажи объекта.

12.За сколько приобретался объект и как давно.

13.Как давно продается объект.

Задачи менеджера по работе с продавцом недвижимости

1.Собрать паспорт объекта недвижимости

2.Проанализировать доходность объекта с точки зрения перепродажи либо сдачи в аренду

3.В случае если анализ будет совпадать с данными от инвестора, передать паспорт инвестора со всеми файлами и расчетами руководителю коммерческого отдела.