1.Локация и вид района.
2.Контингент туристов и проживающих.
3.Концепция объекта и целевая аудитория.
4.Инфраструктура.
5.Управление объектом.
6.Анализ цен.
7.И наконец, качество объекта недвижимости.
I.Локация.
1.Локация - это основной критерий отбора. Если Вы хотите получать от среднего или экономного сегмента недвижимости максимальный доход, локация должна быть максимально проходимой. В случае с премиальным и особенно Lux сегментом, локация уже может быть как проходимой так и уникальной. Но в любом из этих вариантов должна быть доступная инфраструктура.
Так же необходимо обратить внимание на вид района:
Пионерский - район нового освоения. В данном районе строятся или планируют начать строительство известнейшие девелоперы.
Стагнирующий - низкие или нулевые темпы развития.
Депрессивный - демонстрирующие в прошлом высокие темпы развития. Вследствие низкой стоимости жилья концентрация в районе социально неблагополучных категорий населения.
Программный и уникальный - регионы, на которой распространяется целевая программа, входит в планы градостроительного развития и финансируется либо крупными муниципальными целевыми средствами, либо средствами крупных корпораций и холдингов.
Центральные район (дowntown) - это районы, расположенные в сердце города, обычно с высокой плотностью населения и многоэтажными зданиями. Центральные районы обычно являются коммерческими и культурными центрами города, где находятся бизнес-центры, торговые центры, музеи, театры, рестораны и другие культурные и развлекательные учреждения.
Резиденциальный район (residential) - это районы, где преобладают жилые здания, например, кварталы с одноэтажными домами или многоэтажные жилые комплексы. Резиденциальные районы обычно расположены на окраинах города или в его пригородах и предназначены для жилья.
Туристический и тусовочный район (tourist) - это районы, где сосредоточены туристические объекты и инфраструктура, такие как отели, рестораны, магазины с сувенирами, развлекательные центры и т.д. Туристические районы обычно расположены на берегу моря или в исторических районах города.
Индустриальный район (industrial) - это районы, где расположены промышленные предприятия, фабрики, склады и другие объекты промышленности. Индустриальные районы обычно находятся в отдалении от центра города, чтобы минимизировать воздействие производственных процессов на жилые зоны.
Так же можно выделить уникальные локации - это районы, где нет развитой инфраструктуры, но есть какая либо достопримечательность либо отличный вид. Такого вида районы лучше выбирать для себя, либо если у Вас есть однозначное понимание о том, зачем вам дом в этой локации.
2.Контингент туристов предлагаемой локации
3. Концепция объекта и целевая аудитория объекта.
4. Инфраструктура
5.Управление объектом.
Здесь важно понимать, кто будет осуществлять управление объектом. Какая управляющая компания, какой у нее опыт управления, как хорошо она обеспечивает заполняемость объекта, сколько она берет за управление объектом и какой она может обеспечить доходностью.
6.Анализ цен
При анализе цен на недвижимость необходимо обратить внимание на максимальную и минимальную цену объектов в этой локации на первичное и вторичное жилье, а так-же на максимальную и минимальную доходность в этой локации в аналогичных объектах.
7.И наконец, качество объекта недвижимости.
На Бали можно увидеть два стиля объектов недвижимости "БалиСтайл" и виллы европейского качества. В обоих случаях обращайте внимание на следующие факторы:
На практически все здания строят с хорошей сейсмостойкостью, и почему то зачастую не уделяют достойного внимания влажности. Проверку качества лучше доверить профессионалам.