Кейсы заработка на недвижимости Бали

Примеры заработка на недвижимости Бали

В данной статье описаны конкретные примеры заработка, которые получили инвесторы работавшие с отобранными нами инвестиционными предложениями:

1.Покупка строящейся виллы для сдачи в аренду с доходностью 17%
Инвестор приобрел отдельно стоящую строящуюся двух этажную, трехкомнатную виллу с бассейном.

Площадь участка 180 м2. Площадью виллы 250 м2. Цена 225 000 $. 1 250$ за м2 жилой площади.

Через 4 месяца вилла была введена в эксплуатацию.

Инвестор передал виллу в управление - управляющей компании с расчетом сдавать ее посуточно по 210 $ в сутки, что дало бы выручку 6 300 $ в месяц те 75 600 $ в год.

После оплаты всех расходов и налогов доход составил 37 174 $ в год те 16,5% годовых.
2.Покупка и продажа с доходностью 23%.
Инвестор приобрел виллу 120 м2 на площади 200 м2 на стадии строительства с целью продажи.

Цена входа 180 000 $
Цена продажи 230 000 $
Маржа 50 000 $
Доходность от продажи в течении года 27%
3.Инвестиции в девелоперский проект до начала строительства (Off план) и продажа в процессе завершения строительства - 34% годовых.
Девелопер запланировал приобрести 1 Га земли в хорошей локации района Umalas и создал проект комплекса из 9 вилл в среднем по 100 м2.

Оценив стоимость аналогичных вилл и доход от сдачи в аренду в данной локации, а так же свои расходы - девелопер определил, что стоимость м2 после ввода объекта в эксплуатацию составит 2 000 $. А себестоимость постройки составит 1 500 $ за м2.

Далее Девелопер сформировал девелоперский проект где предложил инвестору приобрести земельный участок под данный проект, построить первую виллу в данном комплексе и получить в течении года 35% доходности. После получения инвестиций в размере 300 000 $ на начало проекта девелопер - совместно с инвестором создали юридическое лицо. Девелопер приобрел участок земли, оформил разрешительные на постройку документы и запустил строительный процесс. В течение 9 месяцев c момента старта строительного процесса было продано 2 виллы на сумму в 380 000 $ и инвестор получил 80 000 $ прибыли. Доходность за 9 месяцев составила 26% те за год она составила 34%.



Цена входа в девелоперский проект составил 300 000 $

Доходность от продажи в течение года - 34%


Существуют различные схемы вхождения в девелоперские проекты родажи части либо всех объектов - следующему инвестору, желающему проинвестировать только в готовые объекты с целью продажи на вторичном рынке либо сдачи в аренду. Где заранее оговаривается доходность инвестора независимо от объемов продаж.

4.Участие в Pre-Sale и рассрочки платежа - 100% за месяц.

Комплекс апартаментов из 200 юнитов у океана. В топовой локации Бали.




Цена входа в Pre-sale 60 000 $
Доходность от продажи в течении двух недель - 100%

Девелопер приобрел 1,5 Га земли у берега океана, на Бали в хорошей локации района Санур и создал проект гостиничного комплекса из 200 апартаментов в среднем по 100 м2. Изучив стоимость сдачи апартаментов аналогичного качества и ст00оимость готовых объектов в данной локации он определил стоимость квадратного метра в 5 000 $ за м2.

При покупке, данных апартаментов 5 000 $ за м2 те за 500 000 $ - 100 м2 данные апартаменты будут сдаваться за 350$ в сутки те за 126 000 в год, а с учетом загруженности номерного фонда и всех затрат и налогов инвестор будет получать чистую прибыль в размере 78 290 $ в год. Годовая доходность составит 16% и окупаемость объекта будет в течение 6,5 лет. При этом, данный расчет не учитывает ежегодное повышение цен на 12% и стоимости аренда жилья, что увеличивает доходность.


В процессе проведения проектных работ, девелопер объявил pre-sale для покрытия первичных затрат на стройку и предоставил эксклюзивную цену цену 2 000 $ за м2. Pre-sale длился 1 день.



Инвестор понимал, что это цена на 60% ниже рыночной и забронировал апартаменты площадью 100 м2 по цене 2 000$ за м2 - всего за 1 000 $.

А на следующий день, цена уже была поднята до 2600 $ за м2. Таким образом, за сутки инвестор планово заработал 600 $ за м2 те с 100 м2 - 60 000 $.


На следующей неделе инвестор забранивавший апартаменты на pre-sale оплатил 30% стоимости апартаментов те 60 000 $ из 200 000 $ (ему осталось оплатить 140 000 $) и тут же выставил на продажи свой объект недвижимости.



В течении следующей недели он продал объект с новой ценой в 2 600$ за м2 те получил выручку в 260 000$ из которых оплатил остаток платежа в 140 000$, вернул себе 60 000$, оплатил остаток платежа в 140 000$ и заработал еще 60 000 $ те 100% за 2 недели.


В данном случае на стадии Pre-Salе в совокупности за неделю было продано 27 объектов. Часть инвесторов тут же продали объекты, а другая часть оставила объекты недвижимости с целью продать объекты при следующем повышении либо все же сдавать в аренду с высокой доходностью.



Цена входа в Pre-sale 60 000 $

Доходность от продажи в течении двух недель - 100%


Безусловно, это исключительно редкий случай.

И мы горды тем, что нам удалось подобрать такой объект инвестирования для наших инвесторов.