Какие существуют подходы к оценке коммерческой недвижимости на Бали?
Разбираемся в основных подходах оценки недвижимости на Бали:
Сравнительный подход. Прежде всего стоимость коммерческой недвижимости определяется рыночной стоимостью, то есть наиболее вероятной ценой продажи, которую готов заплатить типичный покупатель. Подход, основанный на сравнении продаж, наиболее полезен, когда есть несколько объектов недвижимости, похожих на те, которые недавно были проданы, как это обычно бывает с домами на одну семью.
Затратный подход. При затратном подходе, стоимость определяется путем прибавления стоимости земли к стоимости нового здания, за вычетом поправок на расчетную амортизацию и устаревание. Затратный подход часто используется для необычных объектов недвижимости, где сопоставимые сделки ограничены.
Доходный подход. Стоимость основана на ожидаемой прибыли, требуемой покупателем для инвестирования в оцениваемое имущество, что также позволяет определить сроки окупаемости. В доходном подходе используется два метода оценки стоимости недвижимости: метод прямой капитализации и метод дисконтированных денежных потоков.
О том, как самому рассчитать стоимость недвижимости смотрите на нашем сайте, там мы в 10 шагов рассказываем, как оценить стоимость и окупаемость инвестиций в недвижимость. Если у вас есть вопросы, пишите, и мы обязательно проконсультируем вас.
Сравнительный подход. Прежде всего стоимость коммерческой недвижимости определяется рыночной стоимостью, то есть наиболее вероятной ценой продажи, которую готов заплатить типичный покупатель. Подход, основанный на сравнении продаж, наиболее полезен, когда есть несколько объектов недвижимости, похожих на те, которые недавно были проданы, как это обычно бывает с домами на одну семью.
Затратный подход. При затратном подходе, стоимость определяется путем прибавления стоимости земли к стоимости нового здания, за вычетом поправок на расчетную амортизацию и устаревание. Затратный подход часто используется для необычных объектов недвижимости, где сопоставимые сделки ограничены.
Доходный подход. Стоимость основана на ожидаемой прибыли, требуемой покупателем для инвестирования в оцениваемое имущество, что также позволяет определить сроки окупаемости. В доходном подходе используется два метода оценки стоимости недвижимости: метод прямой капитализации и метод дисконтированных денежных потоков.
О том, как самому рассчитать стоимость недвижимости смотрите на нашем сайте, там мы в 10 шагов рассказываем, как оценить стоимость и окупаемость инвестиций в недвижимость. Если у вас есть вопросы, пишите, и мы обязательно проконсультируем вас.
