7 навыков, которые вам нужны, чтобы стать успешным инвестором в недвижимость.

Есть семь навыков, которые вам необходимы, чтобы стать успешным инвестором в недвижимость:

1. Исследования и анализ рынка
2. Переговоры
3. Управление недвижимостью
4. Финансовый менеджмент
5. Управление арендаторами
6. Управление проектом
7. Терпение

Каждый из этих навыков необходим на разных этапах инвестиционного процесса, от поиска подходящей недвижимости до управления арендаторами и поддержания стоимости вашего актива.
Четкое понимание каждого ключевого навыка поможет вам принимать обоснованные решения на протяжении всей вашей инвестиционной карьеры и максимизирует ваши шансы стать успешными инвесторами.

1. Исследования и анализ рынка
Прежде чем инвестировать в какую-либо недвижимость, важно провести некоторое исследование того, какая недвижимость доступна, сколько она стоит и соответствует ли она вашим потребностям. Это известно как анализ рынка. Его также можно назвать Due Diligence.
Первое, что вам нужно сделать, это очень быстро определить, является ли возможность покупки недвижимости СДЕЛКОЙ или НЕТ СДЕЛКИ.

Когда вы начнете, это отнимет у вас много времени и на самом деле может отговорить вас от расследования большого количества сделок, потому что у вас просто нет времени.
Анализ рынка включает в себя сбор информации о местности и выявление свойств, которые потенциально могут приносить доход.
Это можно сделать, изучив текущие рыночные тенденции и проанализировав исторические данные с помощью таких сайтов, как Zoopla и RightMove.
Это также включает в себя изучение того, что другие люди делают в том же районе, какая арендная плата взимается и как продается подобная недвижимость. Это позволит вам определить, какие области работают хорошо, а какие можно улучшить.

2. Переговоры
Переговоры являются важной частью любой сделки, будь то покупка или продажа дома. И это навык, который будет использоваться далеко за пределами начальной стадии покупки. Например, вы можете вести переговоры:

• Цены на ремонтные работы
• Цены на управление недвижимостью
• Соглашение арендатора
• Маркетинговые услуги

Переговоры — это процесс обсуждения условий с другим лицом с целью достижения взаимоприемлемого соглашения. Это может быть трудной задачей, но важно выполнить ее правильно, если вы хотите выйти на первое место. Есть несколько ключевых моментов, которые следует помнить при переговорах:

1. Будьте готовы к компромиссу. Никому не нравится чувствовать, что его принуждают к соглашению, которого он не хочет, поэтому будьте готовы пойти на некоторые уступки, чтобы получить то, что вам нужно.

2. Не бойтесь просить о помощи. Если вам трудно вести переговоры, не стесняйтесь обращаться за помощью к своим друзьям или членам семьи. У них может быть больше опыта, чем у вас, и они могут дать ценную информацию о том, как лучше всего подойти к ситуации.

3. Будьте честны. Если вы дадите какие-либо ложные обещания во время переговоров, это может привести к серьезным проблемам в будущем. Всегда будьте правдивы и дайте своему оппоненту точно знать, что вы предлагаете и что вы ожидаете взамен.

4. Сохраняйте спокойствие. Переговоры часто могут перерасти в жару, особенно если обе стороны недовольны результатом. Последнее, чего вы хотите, — это потерять контроль над ситуацией и сказать что-то, о чем вы потом пожалеете. Сохраняйте спокойствие и сохраняйте концентрацию.

3. Управление недвижимостью
После того, как вы нашли подходящую недвижимость, наступает следующий шаг – управление недвижимостью. Управляйте повседневным управлением недвижимостью, следя за тем, чтобы ваш арендатор вовремя платил арендную плату и содержал все в чистоте и порядке.

Эта работа имеет много аспектов, в том числе:

• Поиск подходящего арендатора
• Отслеживание платежей
• Обеспечение своевременного ремонта
• Решение вопросов технического обслуживания
• Разрешение споров между арендодателем и арендатором
• Поддержание хороших отношений с соседями

Если это не та область, в которой вы чувствуете себя комфортно, то назначение компании по управлению имуществом, которая будет делать это от вашего имени, может быть потраченным с пользой.

4. Финансовый менеджмент
Инвестируя в недвижимость, важно разумно распоряжаться своими финансами. Планируете ли вы купить новый дом или отремонтировать существующий, управление денежными потоками имеет жизненно важное значение.
Вот несколько советов, которые помогут уложиться в бюджет:

1. Убедитесь, что у вас есть реалистичный бюджет для инвестиций в недвижимость. Это поможет вам оставаться в рамках выделенных средств, а также гарантирует, что вы не перерасходуете средства на ненужные функции или ремонт.
2. Придерживайтесь регулярного графика технического обслуживания. Это позволит сохранить вашу собственность в хорошем состоянии и свести к минимуму необходимость дорогостоящего ремонта в будущем.
3. Будьте бдительны, когда дело доходит до страховки . Убедитесь, что вы в курсе всего вашего покрытия, так как даже небольшие упущения могут привести к большим затратам в будущем.
4. Воспользуйтесь услугами управляющей компании. Эти услуги могут помочь вам поддерживать регулярные арендные платежи и будут работать с арендаторами от вашего имени, которые не платят.

Если вы не уверены в инвестиции, полезно поговорить с финансовым консультантом. Они могут оказать огромную помощь в организации, постановке долгосрочных целей и помощи в понимании сложных финансовых вопросов.

Если вы не уверены в том инвестировать ли в какой либо объект на Бали свяжитесь со мной.