II.Инвестиционные продукты острова Бали

Прежде чем вы перейдете к изучению данной главы, обращаем ваше внимание на разницу между инвестиционными продуктами и объектами недвижимости.

Инвестиционные продукты - доходность 15%, 20% либо 35% в год. При этом, под доходностью мы имеем ввиду чистую прибыль инвестора после оплаты всех расходов и налогов. При формировании потребности, прежде всего надо определить сколько он хочет заработать и за какой срок , а уже потом необходимо переходить к объектам инвестирования.

Объекты недвижимости - непосредственно объекты, которые обеспечивают доходностью в соответствии с инвестиционными продуктами.

1.1 Аренда - доход 15% в год

При инвестировании до начала строительства, через год после инвестирования - инвестор ежемесячно получает чистую прибыль из расчета 15% годовых за счет сдачи в аренду объекта недвижимости.

Для эффективного управления недвижимостью - она передается управляющей компании, которая берет себе 30%-50% от выручки и переводит чистый доход инвестору.

Мы намеренно говорим о максимальной цене услуг управляющей компании, т.к. включаем в это все расходы(включая маркетинговую активность и налоги инвестора).

В то же время управляющие компании на рынке могут предлагать 10% за свои услуги, но при этом не будут учитывать расходы на маркетинг (11-15% от выручки), налоги (11% от выручки) и другие расходы.

При желании, инвестор может сам управлять своими объектами, но при этом ему придется самостоятельно решать задачи обслуживания объекта, привлечения клиентов и оплаты налогов:

• технические и ремонтные работы;
• электричество;
• водоснабжение;
• персонал для - клининга, прачечных работ, приготовления пищи, обслуживания сада и бассейна;
• маркетинг - размещение объявлений на Airbnb, Booking, реклама в социальных сетях и т.д.;
• оплата налогов.

Самостоятельная сдача в аренду безусловно увеличивает доход инвестора, но в то же время заставляет его работать на свои объекты недвижимости.

Инвестиционные предложения BaliRay можно посмотреть здесь: https://baliray.me/catalog.

2.1 Покупка и продажа объекта - доход 20% через год после инвестирования

При инвестировании до начала строительства, через год после инвестирования - инвестор может продать недвижимость самостоятельно любому покупателю, строительной компании, либо через агентство недвижимости.

В зависимости от того, на какой стадии строительства и в какое конкретное инвестиционное предложение инвестируются деньги, зависит доходность от объекта.

К примеру, если инвестируется на ранней стадии в один объект, то доходность инвестора может составлять 20-30% опять же это зависит от доходности объектов находящихся рядом.

Инвестиционные предложения BaliRay можно посмотреть здесь - https://baliray.me/catalog

3.1 Инвестирование в комплекс вилл или апартаментов - c доходом 35% через год после инвестирования

В данном случае инвестор вкладывает средства в полный проект: от покупки земли, подготовки архитектурного плана и всей документации, и до начала продаж, происходящих через агентство недвижимости и при этом получают доход с продажи отдельных объектов внутри комплекса инвесторам, которым необходимы объекты недвижимости для сдачи в аренду или перепродажи.

Инвестированные средства обеспечиваются земельным участком равным стоимости всей инвестиции.

Инвестиционные предложения BaliRay можно посмотреть здесь - https://baliray.me/catalog

4.Сохранение капитала

Чаще всего к таком варианту прибегают инвесторы, которые самостоятельно хотят жить в недвижимости, но при этом понимают, что стоимость недвижимости будет расти на 12% процентов в год.

1.Рассрочка оплаты. Рассрочка предоставляется некоторыми строительными компаниями. Чаще всего строительные компании берут предоплату 30% и оставшуюся часть инвестирования принимают в течении года.

2.Долевое участие (ДДУ) и закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ).

ДДУ и ЗПИФ - является методом инвестирования, которые редко предлагаются на Бали. В таком случае инвестор вносит часть общей стоимости недвижимости, и за тем получает свой дивидендный арендный доход или доход с продажи.

Если строительная компания предлагает ДДУ или ЗПИФ, то мы это можно увидеть в предложениях BaliRay - https://baliray.me/catalog

На Бали редко практикуются данные методы привлечения инвестиций из-за того, что в настоящее время достаточное количество инвесторов вносят полные суммы, а так-же из-за дополнительных трудозатрат в управлении капиталом.

1.Первичная инвестиция в девелоперский проект с целью продажи вторичному инвестору - доход 35% годовых.

2.Инвестиция на стадии строительства с целью продажи инвестору, планирующему зарабатывать на аренде - доход 20% годовых.

3.Инвестирование в недвижимость с целью получения долгосрочного дохода - до 15% годовых.

4.Инвестирование в реновацию с целью продажи - 10% годовых.

5.Инвестиция в реновацию с целью сдачи в аренду - 10% годовых.

И ЕЩЕ ВАЖНО ЗНАТЬ:

Мы инвестиционно-ориентированная компания и все предложения на BaliRay мы тщательно изучаем с точки зрения финансовой доходности, юридической легитимности и оценки рисков.

Поэтому на BaliRay размещаем только прошедшие проверку объекты.

При прочтении этого раздела часто появляются вопросы, на которые мы отдельно ответили ниже: