Прежде чем вы перейдете к изучению данной главы, обращаем ваше внимание на разницу между инвестиционными продуктами и объектами недвижимости.
Инвестиционные продукты - доходность 15%, 20% либо 35% в год. При этом, под доходностью мы имеем ввиду чистую прибыль инвестора после оплаты всех расходов и налогов. При формировании потребности, прежде всего надо определить сколько он хочет заработать и за какой срок , а уже потом необходимо переходить к объектам инвестирования.
Объекты недвижимости - непосредственно объекты, которые обеспечивают доходностью в соответствии с инвестиционными продуктами.
1.1 Аренда - доход 15% в год
При инвестировании до начала строительства, через год после инвестирования - инвестор ежемесячно получает чистую прибыль из расчета 15% годовых за счет сдачи в аренду объекта недвижимости.
Для эффективного управления недвижимостью - она передается управляющей компании, которая берет себе 30%-50% от выручки и переводит чистый доход инвестору.
Мы намеренно говорим о максимальной цене услуг управляющей компании, т.к. включаем в это все расходы(включая маркетинговую активность и налоги инвестора).
В то же время управляющие компании на рынке могут предлагать 10% за свои услуги, но при этом не будут учитывать расходы на маркетинг (11-15% от выручки), налоги (11% от выручки) и другие расходы.
При желании, инвестор может сам управлять своими объектами, но при этом ему придется самостоятельно решать задачи обслуживания объекта, привлечения клиентов и оплаты налогов:
Самостоятельная сдача в аренду безусловно увеличивает доход инвестора, но в то же время заставляет его работать на свои объекты недвижимости.
Инвестиционные предложения BaliRay можно посмотреть здесь: https://baliray.me/catalog.
2.1 Покупка и продажа объекта - доход 20% через год после инвестирования
При инвестировании до начала строительства, через год после инвестирования - инвестор может продать недвижимость самостоятельно любому покупателю, строительной компании, либо через агентство недвижимости.
В зависимости от того, на какой стадии строительства и в какое конкретное инвестиционное предложение инвестируются деньги, зависит доходность от объекта.
К примеру, если инвестируется на ранней стадии в один объект, то доходность инвестора может составлять 20-30% опять же это зависит от доходности объектов находящихся рядом.
Инвестиционные предложения BaliRay можно посмотреть здесь - https://baliray.me/catalog
3.1 Инвестирование в комплекс вилл или апартаментов - c доходом 35% через год после инвестирования
В данном случае инвестор вкладывает средства в полный проект: от покупки земли, подготовки архитектурного плана и всей документации, и до начала продаж, происходящих через агентство недвижимости и при этом получают доход с продажи отдельных объектов внутри комплекса инвесторам, которым необходимы объекты недвижимости для сдачи в аренду или перепродажи.
Инвестированные средства обеспечиваются земельным участком равным стоимости всей инвестиции.
Инвестиционные предложения BaliRay можно посмотреть здесь - https://baliray.me/catalog
4.Сохранение капитала
Чаще всего к таком варианту прибегают инвесторы, которые самостоятельно хотят жить в недвижимости, но при этом понимают, что стоимость недвижимости будет расти на 12% процентов в год.
1.Рассрочка оплаты. Рассрочка предоставляется некоторыми строительными компаниями. Чаще всего строительные компании берут предоплату 30% и оставшуюся часть инвестирования принимают в течении года.
2.Долевое участие (ДДУ) и закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ).
ДДУ и ЗПИФ - является методом инвестирования, которые редко предлагаются на Бали. В таком случае инвестор вносит часть общей стоимости недвижимости, и за тем получает свой дивидендный арендный доход или доход с продажи.
Если строительная компания предлагает ДДУ или ЗПИФ, то мы это можно увидеть в предложениях BaliRay - https://baliray.me/catalog
На Бали редко практикуются данные методы привлечения инвестиций из-за того, что в настоящее время достаточное количество инвесторов вносят полные суммы, а так-же из-за дополнительных трудозатрат в управлении капиталом.
1.Первичная инвестиция в девелоперский проект с целью продажи вторичному инвестору - доход 35% годовых.
2.Инвестиция на стадии строительства с целью продажи инвестору, планирующему зарабатывать на аренде - доход 20% годовых.
3.Инвестирование в недвижимость с целью получения долгосрочного дохода - до 15% годовых.
4.Инвестирование в реновацию с целью продажи - 10% годовых.
5.Инвестиция в реновацию с целью сдачи в аренду - 10% годовых.
И ЕЩЕ ВАЖНО ЗНАТЬ:
Мы инвестиционно-ориентированная компания и все предложения на BaliRay мы тщательно изучаем с точки зрения финансовой доходности, юридической легитимности и оценки рисков.
Поэтому на BaliRay размещаем только прошедшие проверку объекты.
Начать тестирование |
Далее |
Проверить |
Результат |
Далее |
Проверить |
Результат |
Далее |
Проверить |
Результат |
Далее |
Проверить |
Результат |
Далее |
Проверить |
Результат |
Пройти еще раз |
При прочтении этого раздела часто появляются вопросы, на которые мы отдельно ответили ниже:
К сожалению вторичная недвижимость на Бали чаще всего не подходит для иностранцев по дизайну, экстерьеру, интерьеру и локации, поэтому она дешевле сдается в аренду и по опыту не позволяет обеспечивать доходом от аренды более чем на 11%.
В то же время, преимущества европейского дизайна и выбора локаций повышают стоимость объектов, которые приобретают клиенты BaliRay, что позволяет дороже продавать объекты на вторичном рынке.
Отдельно стоящая вилла - до 8 месяцев.
Вилла в комплексе апартаментов - до 1 года.
Апартаменты номер в гостиничном комплексе - 2 года.
В указанные сроки включены все необходимые работы с получением разрешительной документации. Фактически этот срок - максимальный срок от момента инвестирования до момента начала получения дивидендного продукта.
Некоторые строительные компании предоставляют рассрочку, но данный вопрос решается индивидуально.