BaliRay — Инвестиции в недвижимость на Бали

Прежде всего стоимость недвижимости определяется рыночной стоимостью, то есть наиболее вероятной ценой продажи, которую готов заплатить типичный покупатель. Подход, основанный на определении стоимости недвижимости сравнительным методом (сравнение с аналогичными объектами стоимости объектов), доходным методом (определение доходности от сдачи в аренду аналогичной недвижимости в данной локации), затратным методом (определение себестоимости строительства).

Подробно как оценивать недвижимость смотрите в статье https://baliray.me/paybackcalculation

Окупаемость инвестиций при сдаче в аренду – 7 лет :

Допустим, вы планируете инвестировать в объект стоимостью 180 000$, в популярном районе.

В среднем, цена аренды в месяц за жильё с аналогичной площадью, локацией, ремонтом

составит $4 000 в месяц. Подробный расчет вы можете увидеть в статье "Подсчет окупаемости инвестиций"

Загруженность 80% приведет к выручке 3 200 $ в месяц.

Затраты на управляющую компанию, в среднем, составляют 25% от выручки = 800$.

Остаток выручки = 2 400 $.

Налог – 11% = 264$.

То есть, планируемая прибыль составит 2 136 $ в месяц, или 25 632 $ в год.

Итого, окупаемость инвестиций:

180 000 $ разделить на ваш годовой доход 25 632 $ = 7. Объект инвестиций окупится через 7 лет. Подробный расчет вы можете увидеть в статье "Подсчет окупаемости инвестиций"